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「广州公司注销」房企售自行开发房产增值税征管办法解读
更新时间：2021-05-13 14:43:00

一、历史背景和目标

经中华人民共和国国务院批准，自2016年5月1日起，在全省范围全面性推开

（下述称营改增）体制改革，国际金融、建筑物、房地产和贫困零售业等全部增值税纳税人纳入营改增体制改革。为便于征纳两国 广州公司注销执行，根据《司法部 商务部关于全面性推开增值税改征税率体制改革的通知》（税务〔2016〕36 号）及现行税率有关明确规定，商务部发布了《房地产开发中小企业销售自行开发的房地产项目税率征收管理工作暂行规定》，以具体房地产开发中小企业销售自行开发的房地产项目如何征收管理工作的相关难题。

二、适用

房地产开发中小企业销售自行开发的房地产项目，以及房地产开发中小企业以接盘等方式购入未完工的房地产项目继续开发后、以自己的为名国家发改委销售的，适用本必要。

三、主要细节

（一）一般纳税人

1.一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方式计税，按照取得的全部价款和价外开销， 广州公司注销扣除当期销售房地产项目相同的农地价款后的额度计算营业额。必要具体了如何计算当期允许扣除的农地价款及相关管理工作要求。

2. 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简陋计税方式计税的，以取得的全部价款和价外开销为营业额，不得扣除相同的农地价款。

3.一般纳税人采取预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴税率。必要具体了如何计算应预缴税款。

4. 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照明确规定的缴纳责任发生星期，以当期营业额和适用税收或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向负责人定额行政机关审批缴纳。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

5.必要还具体了一般纳税人如何开具单据等明确征管难题。

（二）

1.零星纳税人采取预收款方法销售自行开 广州公司注销发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴税率。必要更进一步具体了如何计算应预缴税款。

2.零星纳税人销售自行开发的房地产项目，应按时的缴纳责任发生星期，以当期营业额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向负责人定额行政机关审批缴纳。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

3.必要还具体了零星纳税人如何开具单据等明确税赋征管难题。

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