政策的放宽，导致部分房地产业主在成立新公司时随意申报注册资本数额，为企业后期发展留下隐患。下面千百顺边肖给大家讲讲房地产公司注册资本的选择和影响。希望对你有帮助。
一、注册资本金过小的影响
有些房地产老板在成立新公司的时候，注册资本申报额太小，以为减轻了资金压力，其实不然！主要表现在以下几个方面：
1.不利于参与征地
政府在招标、拍卖、出让土地时，一般会在公告中对竞买人的资质提出要求，包括注册资本的数额。比如投标人必须是注册资本不低于5000万元的公司法人。
如果注册资本过低，相当于设置了门槛，自愿放弃了参与拿地的机会，不利于企业拿地。
即使二级市场通过并购方式获取土地，土地出让方对注册资本过低的企业也不够重视，无形中增加了企业获取土地的障碍。
2.不利于优秀合作伙伴的选择
在整个发展过程中，企业会面对大量的合作伙伴。有些合作方，比如设计公司，更看重企业的规模，包括注册资金。我们之前工作的设计公司，来自欧洲，是世界知名的设计公司，它的首席设计师有一个不成文的规定。在华合作项目必须同时满足以下两个条件：企业注册资本不得低于1亿元人民币；项目规划建筑面积不低于50万平方米。之所以挑剔，是因为他们在mainland China不缺合作客户，选择优质客户很容易扩大品牌知名度。
此外，国字头总承包商对施工单位和项目的规模也有相应的要求。
3.不利于房屋销售
普通人作为开发产品的主要购买力，在选择开发产品时，不仅要听销售人员的介绍和推销，还要关注地段、学区房、楼层、户型。对于一个刚成立的房地产企业，他们有自己简单的理解，那就是注册资金高的企业才是有实力的企业。所以他们在买房之前，一般会对开发公司进行背景调查，查看企业的营业执照，而注册资本是要查看的重点项目。
如果金额太少，他们会担心企业的资金会不会断掉，房子能不能按时交付，从而影响企业的产品销售。
二、注册资本金过大的影响
打击老百姓吹牛的人常说吹牛不交税，但其实吹牛对未来可能会对股东和企业有影响。
1.对股东的影响
《公司法》第三条规定：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。这句话有两层意思。第一，企业出现经营风险和法律纠纷时，股东的损失仅限于投资金额，不涉及个人和
。
其他家庭财产；另一层意思是，但是，在出资没有全部到位的情况下，要按照当初承诺的数额承担责任，不足部分要追回到位。即《公司法》第二十八条股东应当按照公司章程的规定足额缴纳所认缴的出资额。股东未按照前款规定缴纳出资的，除向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
另外，申报金额过大一时无法兑现的，根据《公司法》第199条，公司发起人、股东虚假出资，未交付货币或非货币的
如果股东不能按照申报的数额足额出资，根据第号文件。《国家税务总局关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》(国税函〔2009〕312号)，投资者实收资本与规定期限内应付资本的差额所应支付的利息，不属于企业的合理支出，应由企业投资者承担，不能在计算企业应纳税所得额时扣除。
如果房地产开发企业股东申报的注册资本过大，超出了其能力范围，然后投资后又抽逃，股东和企业也可能涉及虚假投资抽逃罪。《刑法》第一百五十九条规定：公司发起人、股东违反公司法规定，未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后抽逃出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役， 并处或者单处虚假出资或者抽逃出资金额2%以上10%以下的罚款。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
但如果企业有其他计划，比如组建企业集团，那就另当别论了。众所周知，自2019年银监会发布23号文以来，房地产外部融资的通道基本被堵死，企业必须想方设法自筹资金。常见的方式之一是关联方拆资，但容易涉及增值税视同销售的风险。财税〔2019〕20号文件的下发，给一些企业带来了转机。根据第三部分《财政部税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》
条规定，企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。若投资人有意向把新设公司作为母公司，构建企业集团架构时，根据企业集团的设置要求，注册资本金应保证在5000万元人民币以上，具体金额根据企业的业务确定。
综上，新设项目公司时，注册资本金额度不应拍脑袋确定，而应综合法律规定、股东自身实力、企业计划开发的项目规模、未来开展的业务等因素，量力而行。
