名称:北京商住房屋登记公司-千百顺

名称:北京商住房屋登记公司

更新时间：2022-07-09 15:17:18

在北京注册公司需要提供注册地址，地址性质必须是：商品房或商住两用房。商品房很好理解，指的是：写字楼等办公地址；商住是指：这是一块综合用地，既可以办公，也可以居住。商住楼注册公司的好处是节约成本。

　　商住两用房能否用于注册公司

两用房能否用于注册公司，要看房产证的规划用途。如果是商务或办公，这个地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，该地址不能用于注册。从名称上来看，“商住两用房”是一种既可办公又可居住的产品。但建筑术语中并没有这样的称谓，只是卖方根据市场情况和产品的功能所定义的一个不规则的通称。在北京，只要工商局备案的商住地址就可以注册公司。

住宅用地使用年限为70年，自取得该处土地使用权之时起计算。房改产权从土地使用年限开始，以该地块地上房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用住房使用年限为50年。工业用地50年，教育文化体育卫生用地50年。40年的商业、旅游、娱乐用地。或者其他地方50年。

商住用房土地使用年限按商业或综合用地为40年。

　　商住两用房要想用于注册公司，必须要到工商局办理备案，具体的办理方式如下：

1.公司注册地址备案需要提交的材料有：房地产权证《房屋产权证》、《房地产证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。以及其他能够判断房屋合法权属或者合法来源的证明材料。

2.其他证明材料，如《接管房地产通知书》；《房地产权属证明书》 ;《临时建筑同意保留使用证明》 ;房屋拆迁单位通知被拆迁人的《房屋拆迁补偿协议书》、《交付使用通知》(收楼文书)；《宅基地证》。

3.开发商出租新建房屋的，公司注册地址备案时合法权属信息包括《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；《国有土地使用权出让合同》及所有已缴纳土地出让金的发票；竣工验收(质量、规划、消防)合格文件；《产权具结书》。

4.当地房地产交易所认证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购买者的《交付使用通知》(收楼文件)。

5.街道办事处或镇政府批准建房的批准文件，《农村居民住宅建设用地批准书》。

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