创业者更倾向于用居民楼的地址来注册公司，但根据相关规定，并不是所有的居民楼都可以用来注册公司。我们去工商部门注册的时候会被要求提供注册地址，工商营业执照和工商局的管理系统里都会有记录。目前在北京注册公司，要求地址必须是商业或商品房，而且要经过工商局和房管局备案，才能用于注册公司。大部分居民楼不是商住两用的，不能用来注册公司。如果居民楼是商住两用，并且已经备案，可以用来注册公司。使用住宅楼地址注册公司必须满足以下条件：
只要满足办公条件，允许公司地址在普通居民楼注册。
住宅楼内的房屋变更为营业用房作为住宅(经营场所)的，应当符合国家法律、法规和管理规约的规定，并按照下列要求提交相关文件：
(1)已取得《房屋所有权证》的，提交产权人签署的房屋所有权证复印件；
(2)所购商品房非《房屋所有权证》的，提交购房人签字或盖章的购房合同复印件和加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；
(3)租赁商品房或开发商将开发的商品房自用作为住宅，尚未取得33，360，010-30，000的，可提交开发商的房屋预售许可证和营业执照复印件；
居民楼如何改成商用性质的？
一般要求注册公司使用商业建筑。如果你必须使用住宅区的地址，那么你必须将住所改为商业区，然后才能向公司注册。这时候你需要居委会的盖章，让你的地址变得商业化。把住宅改为商业用途是相当严格的。住所变更为经营用途时需要提交。没有这栋楼有意向的业主签字，居委会一般不给公章。当然，现实并不总是如此。至于用什么方法，得到居委会同意加盖公章就行了。如果这样不行，就没有别的办法了。所以在北京居民楼注册公司是可行的。
企业和个体工商户在办理设立登记或者变更住所(注册地址)时，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
1、《房屋所有权证》 。
2.住宅(营业场所)所在地的居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改为营业用房的证明。企业(公司)或个体工商户设立(开业)或变更住所(经营场所)时将住所变更为经营场所的，股东(投资人)或企业(公司)和个体工商户应在《住所(经营场所)登记表》作出遵守法律、法规和管理规约规定的承诺，并经有利害关系的业主同意。
3.如果企业设立登记时您的注册地址是住宅，请在企业设立登记申请书上加盖居委会公章。(且房产证复印件有业主签字)
除上述文件外，还应提交申请人签署的《住所(经营场所)登记表》作出将房屋改为营业用房的承诺，以及当地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将房屋改为营业用房的证明。
按照上述方法，在北京进行住宅登记是可行的，但如果采用这种方法，会比较麻烦，不一定能成功。毕竟有些居民考虑到自己的生活，不允许你在居住地登记。但是现在国家出台了新的政策，对注册地址的要求也有了
住宅楼和住宅楼底层规划为商业用途的房屋，不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工制造、危险化学品经营等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
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