「企业所得税税收筹划」个人房屋出租应如何纳税？-千百顺

「企业所得税税收筹划」个人房屋出租应如何纳税？

更新时间：2021-03-16 16:21:21

一个人租用私人住宅是指出租一个人所拥有的房屋，应当区分“房屋”出租和“非房屋”出租:

(1)个人租住的私房为房屋的，即房产证上注明的房产作为“住宅区”使用的，可按5%的综合症收益率综合支付

税率

所得税、财产税、一市耕地占用税、营业税、城市维护建设工程税、教育费附加和大部分高等教育企业所得税计划和教育费附加等。

如赵在朝阳区某小区租了一套两居室，提供的租房合同上注明每月租金收入为8000元(不含税)。赵要交多少税？

答:因为赵租的私房是房子，要按5%的征率纳税。即赵应纳税额=8000×5%=400(元)

(2)个人租住的私有房屋为非住宅的，即房产证上注明的房产不作为“住宅区”或“商住两用”，而是作为商业、办公、制造等类别，按7%或12%执行。综合收益，综合支付，

税率<企业所得税筹划/p >、所得税、房产税、某市耕地占用税、

企业所得税的纳税筹划

城市维护建设项目税、教育费附加和大部分高等教育费附加。一个人出租非住房租金(不含税)收入在3万元(含)以下的，按照7%综合症收益率计税；如果一个人每月租用非住房的租金收入(不含税)在3万元(含)以上，则按12%的综合税率计算纳税。

例1:假设行政拘留将位于光华广场一楼的三栋商业写字楼出租给他人管理。租赁合同注明每月租金收入(含税)10500元。问赵需要交多少税。

答:因行政拘留出租的私房为非住房，月租金收入在3万元以下的，应按7%综合症率纳税。第一步:将含税地价收入折算为不含税收入(假设增值税税率为5%)=10500/(1+5%)=10000元；

第二步:行政拘留应纳税额=10000×7%=700元

例2:假设李将位于石景山南路一楼的5栋商业写字楼出租给他人经营管理。租赁合同注明月租金收入(含税)52500元。问赵需要交多少税。

答:由于李租住的私房为非住宅，月租金收入在3万元以上，应按12%的综合征税率纳税。第一步:将含税地价收入折算为不含税收入(假设增值税税率为5%)= 5.25万/(1+5%) = 5万元；

第二步:李应纳税额=50000×12%=6000元

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