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深圳市千百顺投资咨询有限公司
 
「上海财税」房屋出租应缴房产税 心存侥幸被处罚
更新时间:2021-03-16 16:24:09

案例描述:最近,

北平上海金融税

地租

检查员在可能性回答中发现一家公司将在二楼

房屋出租

几个单位使用,取得的地价收入只交营业税,房产税不核定。对此,检查人员对相关政策进行了政治宣传,对公司征收了额外的房产税和滞纳金,并处以未缴纳房产税50%的罚款。

税务

研究:根据《房产税组织法》和我省房产税相关政策,房产税按房产原值的30%扣除残值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以房产的地价收入作为房产税的计税依据,税收为12%。房产出租期间,无需按房产原值同时缴纳房产税。同时,根据

营业税组织法

”明确规定,房地产出租应按零售业-租赁业缴纳5%的营业税。但是

税务

机构检查发现,部分中小企业缴纳房产税较少,在出租房产时,会借助其他税收标的发票,以约定的地价向承租人开具,只缴纳5%

营业税

,不交12%的房产税。而上海租的中小企业,因为有发票,所以不在乎。

回应是,

税务

工作人员被提醒纳税。房产出租违法的,应缴纳12%的房产税和5%的契税

营业税

还有城建税,教育附加费,大部分教育附加费,

,并提供给承租人

私房

租赁发票。用其他发票代替的做法使承租人难以获得权利

草稿

入帐,并带给承租人

可能性,同时也留下了税收安全隐患。