昨天，新闻媒体关于“税率归政府，房产税归地方”的报道引起了许多行业的关注。本文指出，未来税制改革的基本思路是将流转税，主要是税率收入，大幅度转移给政府；所得税，尤其是房地产相关税，将被列为地方税。很多人担心房地产相关的税是地方税。如果税制不完善，是否会增加与房地产相关的税收或其比例，最终导致购房者花钱“羊毛出在羊身上”？
根据司法部11月6日公布的统计数据，去年前三季度中华民族税收增长率较上年略有下降，去年增长7.4%。据司法部统计，前三季度全省税收收入达90695.17亿元，比去年增长7.4%，比往年增速低1.6个百分点，预算为75.5%。纵观每一个季度，财政支出都在逐季度下降。与第一季度和第二季度的增长率相比，第三季度的增长率分别下降了5.11%和1.9%。从企业来看，“第三产业”的税收增长率继续高于“第二产业”。第二和第三制造业的税收增长率分别为5.1%和9.9%。第三产业税(含房地产相关税)占税收总额的8.7%，达到54.3%。初级生产的税率很小，只有0.2%，但前三个季度的增长率高达34%，而且增长速度很快。2014年前三季度，由于房地产消费市场的负面影响，房地产销售项目税收增长率大幅下降，房地产增值税和契税增长率分别比上年下降33.6%和30.2%。同时，前三季度产权转让收入31290亿元，比上年增长16.6%，9月底下降21.1%。
据司法部统计，2013年房地产所需财政支出约为2.6万亿元，占全省财政支出的19.8%。相关资料显示，在我国现行税制中，涉及房地产的增值税有10种，其中增值税、
财产税，
城市房产税，税，
、契税、耕地占用税等。，此外还有大量与房地产相关的票价和中央政府基金。
司法部认为，目前的房地产税制已经不能满足现阶段经济社会发展的需要。有利于促进房地产消费市场稳定、健康、可持续发展，逐步培育地方整体增值税，推进地方中央政府治理方式，规范收入和利润再分配，促进社会公平。
按照现行相关制度，政府机构与地方政府的比例为:税收收入的75%属于政府机构，25%属于地方政府；除个别项目外，中小企业个人所得税60%属于政府，40%属于地方政府；除个别项目外，所得税60%归政府，40%归地方政府。这次除了房产税，营业税也在纳入地方财政建设项目。
在农地财政备受争议、营改增的历史背景下，中央政府如何避税可能是亟待解决的问题。中国人民大学财税研究所所长杨志勇表示，到目前为止，房地产相关税收在地方财政中所占比例很小。为了避免只求眼前利益的农地金融，以房产税为选择的地方税体系建设项目将更加紧迫。
完善我国分税制包括多个方面。一是在区分国家公共物品和地方公共物品的基础上，准确划分政府机构和地方政府之间的供给范围；二是适应当前扩大地方中央政府权责范围的形势，建立权责与财权相一致的公共支出体系；三是建立以财产税为主体的新型地方税体系。
“建立以财产税为基础的地方税体系是中国完善分税制的‘最终轴心’。但是，必须选择必要的紧迫性来推动以房地产税改革为主导的分税制的完善，否则将引发经济发展冲击。”有研究者认为开征房产税是一种发展趋势。未来流转税各方面都会进行减税，比如如何将税率从避税改为增值税，税收的金额空由房产税等所得税进行补偿，这样税率整体不会提高，房产税会对村民的融资和再分配产生负面影响。
然而，早在年底，房地产税改革就被列为税制改革之一，并被列为去年管理工作的重点项目。房地产税的征收范围、税额和征收管理方法、税制设计以及人民群众的个人利益，都必须与如何避税有关。开征房产税的难度在一定程度上在于政策的制定，方案的征收管理也会比较困难。首先在于技术细节。如何征收，如何处罚，都是难题。一位多次参与房产税制度设计的税务研究员说，摩托车不用交相关税就可以处罚，但是不交房产税怎么没收房子？
实质上，随着改革停滞的加深，积极开征房产税已经“上线”。据报道，司法部金融自然科学研究中心副主任康佳在此前举行的2014年东盟房地产研讨会上表示，税制改革现阶段已经启动，房产税是重点项目之一，否则法律将比2016年加快，2017年实施。
他说，2011年天津和成都房产税制度改革政策的出台引发了激烈的争论，但这两项制度改革积累了此前房产税各方面的专业知识，并逐渐凝聚共识。此外，这种制度功能也对人们的认知预期产生了负面影响，这种负面影响在未来的改革过程中会更加体现出来。“十八届四中全会明确指出，加快房产税立法，积极推进改革，为中港体制改革指明了标准。中港制度改革形成的探索性专业知识，将成为中华民族加快法律进程最重要的专业知识。”
事实上，关于加快房产税的法律已经达成共识。
但也有研究人员表示，房产税法中还有很多难题需要具体解决，比如房产税开征后是否取消或接受耕地转让费等。房产税还是调节税？如果是房产税，除了法律救济，应该对每一处房产都征收。如果是调节税，房产税能调节房价吗？
中国房产税在设计之初，就承载着返还房价的政策使命。但本质上，对房价产生负面影响的环境因素很多，如供求关系、农地制度、投机者的环境因素、货币供给等。房产税本身不会对房价产生负面影响，但不会成为对房价产生负面影响的关键环境因素。如果说房产税的目标是抑制房价，那么现阶段唯一能在房地产最深处改变的，就是没有必要开征房产税。
更好的担心来自于房产税对金融业的负面影响。“房地产净利润的征收，需要支付大量的房地产，短期内肯定会带来私房的抛售，造成供过于求的视觉效果，但也抑制了投资性房地产的消费者。”如何避税
