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「个人怎样合理避税」你开的增值税发票用错税率了！
更新时间：2021-03-16 16:27:32

案例1:

一个零星纳税人租了一套雕花房给客户开增值税普通发票，增值税发票上适用的征收率为3%。

准确的发行要求:

出租屋开具增值税率为5%的发票。

提醒:

纳税人出租房地产时，应单独开具增值税发票或由税务机关在备注栏中注明房地产的详细地址。"

政策依据:

(1)

商务部新闻稿，2016年第16号新闻稿，《纳税人提供房地产管理租赁公共服务增值税征收管理暂行规定》

第四条:零星纳税人出租房地产，应按下列明确规定缴纳增值税:

(一)单位和集体工商户出租房地产(不含集体工商户出租的房屋)，应纳税额按5%的征收率计算。团体工商户出租房屋，按征收率5%减1.5%计算应纳税额。

房地产所在地与政府机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述征税办法向固定的房地产行政主管机关预缴税款，并报固定的政府机构行政主管机关审批。

房地产所在地与政府机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向政府机构的固定行政主管机关审批缴纳。

(二)他人出租房地产(不含房屋)的，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税额由房地产所在地的地租行政主管机关核定。他人出租房屋的，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，由房地产所在地负责个人合理避税的行政机关审核批准。

(2)《商务部关于全面推进增值税改征增值税制度改革的新闻公报》(商务部2016年第23号新闻公报)明确规定，纳税人出租房地产时，单独开具增值税专用发票或税务机关代开增值税专用发票时，应在备注栏注明房地产的详细地址。

案例2:

一般纳税人物业公司采用一般计税，将车位租赁给开发商，开具给开发商的货车停车费发票和增值税发票上的适用税额为6%的专用发票。

准确的发行要求:

物业公司在收取开发商车位停车费时，应开具11%增值税率的专用发票。

如果营改增前获得的车位收取的停车费由公共服务机构自由选择，适用简单计税方法，适用5%的征收率。

提醒:

纳税人如何合理地将车位出租给他人，供逃税者使用？增值税按照《房地产管理租赁公共服务》缴纳。

非租赁模式下车位使用者收取的车位租金，纳税人应按照“开发商的公共服务”缴纳增值税。

政策依据:

根据

国税发〔2016〕36号文件附件1“全面实施增值税改革体制改革”

附:税目解释中明确规定停车公共服务属于——销售公共服务/(6)现代公共服务/5。租赁公共服务/公共机构租赁公共服务/卡车停放公共服务。因此，一般税收的物业公司收取的停车费，应按房地产出租公共服务支付。

增值税

，适用税率为11%。

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