作者:市区吴
“房子越卖越贵，收入越薄，年终奖也醉了。”说到年终奖，一个大型房地产企业的人叹了口气。房地产，一个过去的高富帅企业，在房价不断下跌的自然环境下，走出了“富贵荣华”的神坛，员工年终奖也大幅降低。前段时间的一个“2014~2015中小企业年终奖，特别是实地考察报告”显示，互联网金融企业以平均近4万元的年终奖领跑企业，而过去一直稳居前三的房地产企业则跌至第六位。
这似乎就是中小企业业绩下滑、库存高、资金链紧的“三座大山”。截至目前，在已发布2014年报告的73家港交所房地产企业中，37家出现了业绩下滑，其中15家出现了300%的下滑幅度，很多公司不会出现亏损。利润下降会对员工的年终奖和薪酬制度产生负面影响。昨天，记者采访了许多房地产人士，试图通过年终奖的变化，一窥整个房地产企业的生存状况。
曾几何时，房地产是最赚钱的山贼企业之一。早些年，地产界盛传某公司后台年终奖发了十几万，某公司销售人员收到年终奖后买了雪铁龙A 6...
然而时代变了，今天很多山贼都鼓不了很久了。根据2014年记者的调查结果，大多数房地产企业都面临着年终奖缩水的问题，因为他们的2014年销售目标已经实现。房地产企业部分员工甚至表示2014年业绩未完成，能否拿到年终奖值得怀疑。即使是2014年完成专项销售任务的部分公司，由于利润下降，年终奖也会比去年略有降低。
房地产从“时代”进入“黄金时代”的时候，不仅仅是房企数量、市场份额，还有员工工资、个人税收筹划、年终奖。
“2014年我们超额完成了目标，收入情况也还不错，所以年终奖还是有可观的增长。”一位时代地产(01233，FN)的外地人告诉记者。
作为2014年报告公布的第一批国内地产股，时代地产实现年平均销售额度152亿元，比去年增长38%，超过150亿元的目标。认识
13.5亿元，比2013年增长39%。
无独有偶，由于2014年业绩不佳，江苏省各公司在港交所的年终奖至少与2014年持平，甚至可能有必要上调。公司公众告诉记者，公司月薪分为年初业绩和一部分好评，是基于业绩完成情况，每个员工都不一样。
但类似上述两家房地产企业的情况可能只有少数。由于2014年房价下行趋势的负面影响，大部分房地产企业没有达到年底设定的销售目标，年终奖金额自然会慢慢下调。
“年终奖？我们大概还是和去年一样。(个人税收筹划房产)情况不太好，肯定不会这么贼。”屏蔽100新世界发展控股公司董事总经理范忍不住告诉记者。
范说，房企的薪酬制度一般是年薪制，年终奖都与绩效考核挂钩。等房企日子好起来了，肯定会送更多。“但是到目前为止肯定不是加薪的日期。干部和员工的工资会上涨，但管理层薪酬可能会面临变化。”
“那是‘别人的年终奖’，我们只能叫它‘年’。”一个房地产公民取笑一个记者。
陕西双龙房地产公司相关人士表示，公司年终奖分两部分发放，一部分是领取总部员工3-5个月左右的工资，一部分是领取项目，按业绩完成情况发放。
他介绍说，在项目的各个方面，公司的业绩达到销售目标就会下达，否则不会。但是2014年不是短期的，所以年终奖完全没了。
一位与霍英东关系密切的外部人士告诉记者，虽然公司根据个人税收筹划利润实现了2014年的平均年销售目标，但由于合同营业额的增幅从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，其中规划岗位的奖项略有下降，二线销售人员相对稳定，年终奖励的总体情况有所下降。此外，从大多数项目的“贡献分享”计划中获得的奖项也略有下降。
相比之下，未能实现销售目标的房地产企业的年终奖拆分问题日益严重。“华南黄飞鸿”房地产企业的外部人士对记者表示，公司的年终奖主要取决于一个人的业绩和该地区工程项目的销售完成情况。虽然到目前为止还没有发布，但预定的年终奖励应该不会受到负面影响，因为他所在的地区已经实现了年底设定的销售目标。
又一个在一定程度上实现了销售目标的个人税务规划师。某私企房地产营销机构公众透露，因为2014年销售不达标，总部已经通知不要考了，甚至年终奖都取消了。
对于大部分房地产人来说，除了年终奖缩水，更悲剧的是假期前可能的降薪。
郑州新世界发展有限公司总经理马表示，总的来说，足球经纪人的薪酬考核要与专项任务完成情况、工程建设形象进度、负荷保障、工程质量、团队管理五大基准紧密挂钩。因为2014年销量不好，足球经纪人月薪国际标准比去年低。
另外，国企和国企员工的工资待遇也不一样。马介绍说，总的来说，国企的工资比国企高。对国有企业的制造要素进行优化组合，包括人员、软件建设项目、应用程序建设项目等。私企的劳务制度也比较灵活，会选兵。
上海某房地产猎头表示，2015年房地产企业薪酬泡沫将减少。比如2015年，市主席月薪150万左右。
但马指出，房地产企业足球经纪人的月薪不应统一下调。比如有的开发商会用同样的工资把整个项目承包给足球经纪人，足球经纪人有一定的股权，有利于提高自己的素质。
一位与广西方志控股公司关系密切的局外人告诉记者，由于资金链紧张，该公司部分员工的工资支付自2014年6月以来已经延迟了半个多月，更不用说年终奖了。
E-House发布的2014年房企基金调查报告显示，自2014年以来，房地产消费市场逐渐下滑，舆论对房企基金的压力逐步加大。第三季度进入个人税收筹划低点。第四季度，部分城市消费市场出现复苏迹象，加上年初完成销售目标的舆论压力，销售区间扩大，销售业绩改善，舆论对中小企业资金的压力略有缓解。
中小企业的业绩增长似乎很弱。记者注意到，截至目前，沪深两市144家中小房地产企业中，有73家发布了2014年业绩预测，亏损严重。73家房地产企业中，36家业绩增长，37家业绩下滑，其中15家房地产企业表示可能亏损。业绩预定下滑的房企中，深圳大同(000038，SZ)、荣丰控股(000668，SZ)、珠江控股(000505，SZ)的下滑幅度均超过1000%；中国企业(600675，SA)和实达集团(60073个人税务筹划4，SA)等12家房地产企业也出现了100%以上的业绩下滑。
