特殊情况
房地产开发企业在住宅区开发商品房开发商。2012年初，通过专业知识的人开始以合理的方式支付工资，以避税并交付给买家。今年售出的总面积达到总可售面积的95%，剩余未售出的产品属于少数可售车位。在本年度所得税汇算清缴中，企业的应纳税所得额和生产成本已按时审计并据实结转。2014年6月
金融事务
行政机关通知企业进行清算。10月，企业
金融事务
行政机关提交清算调查报告及相关资料。农业用地经税务机关审核后，予以返还
增值税
4000多万。
如何合理避税工资针对清算中应缴纳的4000多万元税款，企业说明由于中期房地产项目仍在开发中，经营管理业务正在向前发展，如何通过增加工资合理避税。2013年以来，除了少量未售车位卖得慢、资金困难外，没有其他收入，仍处于稳定亏损状态。要求税务机关将应缴纳的税款重新分配到以后几年的结算收入中进行处理，并补足农业用地。
增值税
，退回多付的
所得税
1000多万元，不然企业会被这么大的资金占用和贷款负担压垮。
从目前为止的具体征管情况来看，以上案件已经不是疑难案件。不可避免的是，从今天日常财务征管的具体管理工作来看，主要原因是一些开发企业对农地增值税这一最重要的税收制度的自我清算精神不强。不社会化。只要税务机关不通知清算，就不会务实地进行自行清算。此外，他们没有掌握相关的税收制度到位，这导致企业逃避涉税负担。
关于上述涉税事项，2010年初，商务部因缴纳耕地增值税，在清算后期多支付了房地产开发企业
所得税
该问题是为发布法律法规《关于房地产开发企业注销前企业所得税处理难点的新闻稿》(商务部2010年第29号新闻稿)而专门发布的，其中明确规定:房地产开发企业向税务机关申请注销财务登记时，由于开发项目的及时实施，
耕地增值税
清算前夕造成损失，注销前夕仍未弥补损失的，应当对开发项目进行清算并支付
耕地增值税
款，根据项目开发每年实现的销售额占整个项目销售总额的比例，分摊计算开发项目每年多缴纳的企业所得税，并申请退税。
因此，根据相关明确规定，主管税务机关不接受企业提出的分税制和退税意见，企业在等待注销时只能申请退还1000万元以上的企业所得税。
对于房地产开发企业来说，由于开发出来的产品短时间内卖不出去，有的开发出来的产品持续几年甚至十几年，很难在短时间内注销企业，也很难返还因增税和清算时间差而多交的企业所得税。
因此，对于房地产开发企业来说，土地增值税的自清算管理是不可忽视的。一是要知道，农地增值税自清算是对清算项目进行全面、系统、深入的调查和讨论，起到检查补缺、自我纠正、自我完善的作用，避免因税务机关在审核农地增值税清算过程中未能批准某些事项而造成不利的涉税可能性和人员伤亡。第二，要结合企业管理的战略和可持续发展目标，掌握和运用好涉税政策，做好自我清算管理。无论企业的经营管理状况如何，无论经营管理的可持续发展战略如何，当企业发展项目达到“可清算”状态时，都应该切实进行自我清算管理。如果中期没有开发项目，在可预见的时期内仍从事房地产开发和娱乐活动，将不会有维持企业日常经营管理和娱乐活动的小额收入，那么自清算时应出售85%以上的农用地增值税，会计和税务制度明确。
在这种情况下，如果企业在2012年立即进行自我清算，将应缴纳的土地税增加计入当期户，将损害企业因短期内难以注销而导致资金被企业所得税占用多年的情况。
