是作为收入来征收的
房地产企业罕见的收费包括原油安装费、卫星电视安装费、房地产许可证和维修基金等。
1.企业个人所得税:是否计入价格或以投票日作为应纳税所得额。
国家研究所
《关于印发〈房地产开发经营企业个人所得税处理必要性〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定，企业代有关机构、单位和企业收取的各类基金、费用和附加费，计入开发产品价格或企业凭个人税收筹划文件开具的，应按时确认为销售额；未计入开发产品价格的，由企业以外的其他代收机构和单位发行的，可以作为现金代收代缴管理。
2.增值税:一般视为应税所得，但中央政府基金会或行政事务收取的票价除外。
根据增值税的相关规定，房地产企业的销售是销售资产收取的总价和额外费用。价外费用包括利息、支出、基金会、代收费、返还收入、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款贷款、赔偿金、代收款、预付现金、罚息及其他各种实物的价外票价，但不包括中央政府基金会或代下列场所收取的行政服务费:
(一)中华人民共和国国务院或者司法部批准的中央政府基金会，中华人民共和国国务院或者省级天津市人民政府及其财政、物价部门批准的行政事业性收费；
(二)募集时发行省级以上财政部门印制的金融债券；
(3)收到的现金金额应上缴财政。
3.
:一般不确认为收入。
按照规定，企业在个人税收筹划中，除应付债券、应付账款、预收账款、应付职工工资、应付贷款、应付个人税收筹划利息、应付税款、长期应付款以外的其他所有应付和暂收现金，一般以“其他应付款”进行审计。收款的会计分录如下:
借款:利息(支票)
贷方:其他应付款。
钱包是提前购买的收入吗
《国土资源部关于修改〈城市住宅小区预购管理必要性〉的决定》(国土资源部令第131号)规定，住宅小区预购是指房地产开发企业将待建房屋提前转售给中标人，中标人支付定金或购房款的行为。
1.企业个人所得税:确认为应纳税所得额。
根据国税发〔2009〕31号文件规定，企业按月签订《房地产预购合同》取得的收入，应确认为销售的实现。
2.
:确认为应税收入。
根据有关规定，房地产企业转让、出售资产，采用预付款方式的，其支付责任发生的周为其收到预付款之日。3.会计准则:不确认为收入。
会计准则规定，企业根据合同预收的现金，一般以“预收账款”进行审计。如果预收账款不多，可以省略该科目，预收现金必须记入“应收账款”科目。相关业务的会计分录如下:
借款:利息(支票)
贷款:预收账款(应收账款)。
考虑销售
与企业相关的业务是否应视为销售并确认收入，视情况而定。
1.
:已开发产品的产权变动一般视为销售。
国税发〔2009〕31号文件规定，企业为捐赠、赞助、员工福利、奖励、内部融资、再分配给大股东或投资者、偿还负债、换取其他机构和个人非货币资金而开发的产品，应视为销售。
2.增值税:无偿赠送其他单位或个人，视同出售。
根据增值税的有关规定，房屋企业无偿将资产或耕地所有权交给其他单位或个人，视为应税行为。
3.会计准则:三种产品只能算销售。
(1)《企业会计准则第9号——应付职工工资》应用手册规定，企业将从美国进口的产品分配给职工的，应当根据产品的简单效益和轻率的商业价值，计入相关资本或当期的生产成本，同时确认应付职工工资。
(2)《企业会计准则应用手册第7号——非货币性资本交换》规定，交换的资本为存货的，按出售处理，收益以其不计后果的商业价值确认，同时结转相应的生产成本。
(3)《企业会计准则应用手册第12号——债务重组》规定，债权人以非现金资本存量偿还债务的，按出售处理，以其不计后果的商业价值确认收入，同时结转相应的生产成本。
房地产企业的上述业务会计分录为:
借:主要生产成本
贷款:开发产品(优质商业价值)
借款:支付工人工资/交换资本/偿还债务
贷款:主要收入(不计商业价值)
非营业收入-债务重组利润。
