有传言说青岛明年要征税
香港人忙着换房间。所得税筹划怎么看？1.你认为房产税的出台对房价有什么负面影响？a .房价会涨b .房价会跌c .对房价的负面影响不大2。你认为在青岛开征房产税有必要吗？a .适当的话，降低高房价。b .如果不合适，青岛房价稳定，不想折腾。C .说不准，拭目以待。3.你认为未来一年青岛房价会如何运行？大幅增加大幅缓慢增加横向趋势稳步下降
所得税计划
打动青岛购房者心弦的是一则谣言:3月21日，彩联在其官网博客上发布了一则房产税死亡的视听新闻，表明从相关渠道获悉，管理层有意扩大四市房产税试点范围。22日上午，彩联在其博客中再次透露，可行性方案新增苏州、北平、深圳、青岛为第二批房产税试点城市。
事实上，这种谣言登记簿有不同的版本。此前有消息称，苏州、北平、无锡、苏州等城市均入围第二批房产税试点城市，房产税试点城市将从去年7月开始实施。在另一个造谣名单中，“点名”的城市有青岛、北平、深圳、湖南潭州，这个传闻由来已久。
但最终，这三个传言的“英雄”——北平版房产税并没有来得太晚。去年五月，虽然网站上贴了生动的“靠谱！北京将于明年6月1日开征房产税，章程如下……”江苏省住房建设委员会主任、市住房保障和房地产管理局副局长郭宏鼎坚称，他“不知道”北平将征收“房产税”。江苏省住房建设委员会所有权消费市场司司长曾新军听到这个谣言很惊讶:“不可能！这么大的事，我们没有听到任何哭声。”今天是中秋节，北平版的房产税依旧沉寂，再次证明了网站上的传言不靠谱。这些谣言唯一戏剧性的效果，就是刺激了四五月底北平住宅区的衰落，尤其是住宅楼。
青岛也面临类似的情况。虽然第二批试点城市入围的说法已经传到这里，甚至有新闻媒体宣称“箭在弦上”，但官方网站的权威说法并未证实。为什么？房产税试点能否快速推进？它面临什么样的问题？
去年5月，司法部金融自然科学研究中心主任王朝才在接受《21世纪经济发展报告》记者采访时表示，第二批房产税扩大试点主要是中央政府强制推行的。中国苏州指标研究院首席分析师张志杰认为，房产税的试点扩大，必然是各方所得税筹划的最终结果。如果大部分机构观点不同或者大部分外部观点不整合，就不推出。张表示，从本质上讲，到目前为止，大多数中央政府都不愿意开征房产税。
房地产消费市场健康可持续发展是开征房产税的最终目标，可以列为房产税试点的城市应该是租金特别高的城市。与上海、天津相比，青岛房价下跌相对平稳，消费市场相对健康。所以有业内人士建议房产税试点从上海开始。上海房价如果能控制住，全省推行起来也不难。
其实上海的房产税试点也是“跃跃欲试”，甚至有试点。去年1月，上海上报的房产税试点方案提出对全市所有房屋全面征税，免征总面积仅为国内生产总值的24平方米，比此前重庆、天津的房产税试点方案更为严格。
“上海房产税试点方案已经上报中华人民共和国国务院有关机构，正在等待审批。如果能获批，最迟在去年下半年实施。”1月28日，接近上海
该组织的一名消息人士拒绝透露所得税计划的名称，他向记者透露了这一消息。去年3月，海淀区住房和城乡建设委员会副主任杨斌视察电视节目《香港市民谈党政机关》，表示上海准备为推进房产税试点做一些开创性的前期管理工作，但试点周仍不确定。
然而，到中秋节，上海的房地产税试点实际上并没有推进。
房产税会对房价产生什么深远的影响？从迄今为止一直是房产税试点城市的重庆和天津来看，以重庆为例，房产税征收率约为0.5%，最低仅为1.2%。按成都以外单套总值约80万元计算，一年只收4000元左右，对一般香港市民负面影响不大。
中国奥园房地产控股公司总裁王树宇在接受《北方人周刊》专访时表示，对于目前已经开征的房产税，一定不能忘记两个最重要的必需品:“新购”和“小区”。我们可以看到，征收的前提是专门针对多次购买，这也符合当今国家对上新世基本开发的一般住宅区的倾向，对高档投资住宅区有限制。因此，客户在购买超过一个地点的住宅区时(超出豁免的总面积)，需要特别谨慎。
2010年5月，中华人民共和国国务院提出推进房产税改革，扩大原房产税征收范围，将个人非经营性住房纳入广义房产税。2011年1月，天津、重庆成为首批房产税试点城市。
这两个城市刚刚选择了中国的两类城市，天津是房价高的二线城市，重庆是房价中等的城市。两个试点城市实施了几乎不同的房产税方式。重庆属于生产方式，即包括已购住房，特别是智能公寓楼和平房，而天津只针对新购住房；而免税总面积的计算，天津按国民生产总值60平方米，重庆按中产阶级100平方米，扣除。
上海交通大学经济发展学院讲师樊子英的研究工作表明，房产税在一定程度上明显降低了重庆的房价。但导致重庆房价下跌的主要环境因素是140平米以上的房价下跌，而90平米以下的房价反而上涨，所得税规划更快。由于原本准备购买多套住房的富裕中产阶级可能面临较低的房产税负担，他们转向了总面积较小的住房消费市场。也就是说，房产税将重庆很多住房消费市场的需求向小总面积住房消费市场推出，降低了前者的价格，提高了后者的价格。
“重庆和天津的房产税试点可以判断为不顺利，没有扩张的意思。”中国社会科学院城乡建设与经济发展副教授、原住房和城乡建设部政策研究所副所长陈淮在本月底的一次研讨会上问道。
所得税筹划目前中华民族实行房产税有两个目的，一是遏制房价上涨，二是为大多数中央政府提高稳定的税收，第二个目的随着时间的推移会更加重要。那么，对于第二个目的，沪渝法达到了吗？
中华民族现行的房产税仍然是一种“税基狭窄”的方式，只有少数住房所得税规划房产纳入征收范围。房产税对房价的负面影响还停留在认知预期，本质上不是一种税收现象。
根据2011年天津、重庆发布的房产税统计数据，两市房产税收入占大部分收入的1%不到，其中重庆房产税收入约为1亿元，与2900亿元的地方税收相比，不容忽视；天津房产税收入22.1亿元，只占财政的大部分
收入的0.64%，房产税收入包括中小企事业单位办公用房，在一定程度上是一个人的非营业用房。
问题6:房产税试点会不了了之，自立门户吗？
党的十八届四中全会提出“加快房地产税法，积极推进改革”。中国社会科学院城乡建设经济发展副教授、原住房和城乡建设部政策研究所副所长陈淮讲师指出，这是指“房产税”，而不是此前试点的“房产税”。陈淮指出，“房地产税”和“财产税”的区别不仅仅是一个词的增加，而是另一个几乎不同的增值税。正因为是新增值税的新定义，所以需要法律，需要几个星期才能通过第一届全国人民代表大会。
“四中全会说，‘加快房地产税法，积极推进改革’。请知道房产税不是财产税多出来的一个字，是新的增值税！我希望你不要转向‘扩张’和‘推开’。”在他的博客中，陈淮更加独特地表达了自己的观点。“在短短的一周内，对拥有程序的征税已经模糊成了监管税。四中全会的制定，使得房产税回归到资本税的根本。既然是新增值税，就要走法律程序；法律会有一周吗？”
“房产税至少要5年、10年才能开征”。月底，中央电视台时事节目主持人、上海交通大学兼职讲师邱震海研究了未来的房地产市场。
邱震海回应称，下级准备认真做好前期管理工作，包括四中全会提出的资产登记、住房数据局域网等开创性管理工作。可以预定，房产税的出台需要5-10年。但从合法性层面，即中央政府开征物业税的立法依据，增值税层面，即物业税是否与其他税种重复，以及大部分中央政府是否借机增税等方面来看。，房产税普及空需要时间。
上海交通大学经济发展学院讲师樊子英建议，今后在推进房产税时，要慎重考虑以下困难。
首先，在征收方式的各个方面，都要采用世界各地车辆使用的“宽税基”。也就是说，所有房地产都在房产税征收范围内，因为没有区分房屋的类型、使用的物理性质和没有私有房屋。这样简化了操作程序，避免了根据不同的特点设置不同的税收计划，避免了偷税漏税；同时，在本质上可以充分发挥财产税的税收现象。
如果采用“宽税基”，即使比税收低0.5%，房产税也能达到农业土地税水平的一半。如果房产税提高到1.5%，几乎可以替代农业税。
其次，在减税免税的抵扣方案中，国际标准应该是人为因素，而不是中产阶级。以中产阶级为国际标准的扣除会导致很多中产阶级脱离避税的性质而分裂或合并，比如通过“假离婚”获得更好的税收减免。30平米的国民生产总值按国际标准扣除。四口之家的适当免赔额总面积为90平方米，属于广义上的适当居住面积。超过规定总面积的房屋，可按1%-2.5%的税率征收。这个税收范围可以完全挤出大部分融资需求。
在明确的税收设置中，可以根据不同的经济发展水平采取不同的税收。最后，财产税的收入应该用于提供大多数公用事业。房产税属于“用户付费”，即村民享受当地的公用事业，这些税相当于为这类公用事业付费。因此，房产税的收入不应投资于保障性住房建设，而应用于高等教育、医疗、医疗保险等领域，以纠正中华民族大多数重点支出项目存在的“支出倾向”问题。
房产税会不会在试点范围内扩大，最终会纳入哪些城市，什么时候纳入，或者房产税的征收需要新的设计线？这一切都需要“根据国家研究所的综合部署和安排来确定”。
其实作为一个官员，我还是要抬着鼻子等下一只鞋的声音空。
