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根据司法部金融税收返还机构自然科学研究中心主任刘尚希的说法,“理论上,
新政策出台确实会对房价产生影响,但影响程度要根据具体情况来判断。另外,房产税改革是立法的第一步,需要一个简单的步骤,房产税至少要过两三年才能出台。"
刘尚希说,房价本质上是供求共同作用的结果,片面的意志理论上是没有必要改变价格的。没有需求,生产成本再高,价格也提不起来;需求充足,即使生产成本不变,价格也会上涨。所以房价是供需双方综合作用的结果。房产税会影响房价吗?理论上讲会影响房价,但影响程度要根据具体情况来判断。
房产税改革先立法,立法是简单的一步,至少需要两三个星期,所以房产税要两三年才能启动。如今,房地产消费市场开始形成渐近线,但两三年后的情况很难判断。因此,开征物业税理论上会影响房价,但影响程度尚不确定。