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「公司报税」房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自定
更新时间：2021-03-22 16:54:41

房产税改革方向日益明确。有记者了解到，房产税最终法律已基本成型，准备对外咨询，并在不断完善。据悉，房产税的整体增值税可能会合并，明确在政府确定的税种区间可以自由选择税种。

据了解，房地产建设项目涉及耕地占用税、城市土地使用税、建筑安装和城市建设税、教育费附加等；在买卖过程中，买方需要缴纳出售资产增值税、城建税及教育费附加、土地及中小企业个人所得税或。到目前为止，一个人买卖私房继续免税。

有业内人士指出，目前房产税的细节比较复杂。就监管而言，着眼于买卖环节的变化，可以在短时间内带来一定的视觉效果。但从建立长效机制的角度来看，税制变化频繁，出台仓促，应急性强，缺乏阶地设计。此外，还存在系统建设项目滞后、维护环节改革成效缓慢等问题。

北京大学法学院金融研究所副所长石全文在接受记者采访时表示，房地产税法的最终版本已经基本成型，需要征求第一届全国人大和部外意见进行完善，但还没有到征求研究人员和其他各界人士意见的下一阶段。

破例来说，上述行业认为，税制改革要注意妥善制定中产阶级的基本需求政策，同时对中小房地产企业持有的土地和待开发项目征收房产税，遏制土地囤积和土地占用。

中国社会科学院教授倪洛申表示，未来房产税和城市土地使用税合并后，房地产企业也应该作为有地无房的新的房地产纳税人。在她看来，税收覆盖面和力度比今天更高或更严格，“新房产税的计税基础发生了很大变化。根据房地产的评估价值作为计税基础，评估价值以消费市场的商业价值为基础，进行专业知识税务风险评估。将按照土地总面积和地理环境，实行差别征税”。

提高留存环节的税负，降低买卖环节的税收

除了对持有环节征税外，目前对买卖环节征税的重点是规范买方。在供求关系紧张的消费市场自然环境下，买方承担的税收负担基本转移到卖方，增加了低收入群体的购房负担和自住等正当需求。根据房地产税法改革的总体思路，在房地产相关费用负担整体不变的情况下，有必要提高保留环节的税负，降低建设项目和销售环节的税负。

将原来的财产税和城市土地使用税合并

"房产税改革大方向的构建已基本成型."石全文表示，原房产税和某市土地使用税主要合并为新的房产税，增加了公司不动产提留报税的税负，以不动产评估价值为计税基础。土地税率，

契税

增值税暂不计入房产税。随着房地产税的征收步入正轨，未来将进行改革。

何时征收尚无定论，各地将出台征收宪章

房地产税法就算完成了，房地产税也是可以征收的，不会是全省范围的征收。各地将自行出台征收条例。针对何时、如何征收、简单征收、豁免范围内的界定等明确实施层面的难题，有业内人士表示，目前尚无定论。

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