从数量上来说，房产税是小增值税。然而，随着房地产消费市场的不断发展，国家加大了房产税的征收和检查范围，房产税成为中小企业最重要的两个税率。因此，做好通过自然科学支付降低财产税税率的准备尤为重要。准备缴纳房产税时，必须精通国家的税收制度？同时结合中小企业的具体情况，综合考虑各种环境因素等增值税税率现象进行整体准备，使中小企业的整体收益最小化。
需要提醒的是，房产税缴纳的准备虽然可以给中小企业带来个人利益，但也有相应的可能。这些税收可能性主要包括:改变税制的可能性，改变经济发展的自然环境的可能性，
行政事务自由裁量权造成的可能性，人事管理和会计等的可能性。中小企业在准备缴纳房产税时，应在遵循税收制度的必要性下，适当避免这种可能性。
房屋租赁与房屋租赁是分开的
财产税的征税对象简单来说就是房屋，是指带有山墙和围护结构(两侧有墙或柱)的娱乐活动，可以遮风挡雨，可供人们制造、管理工作、学习、娱乐、生活或储存军需品。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、桥梁、水库、kV塔、油池中的油罐、酒厂中的菜坑、多余的水池、砖瓦厂中的灰坑以及各种储油罐等，都不是不动产，不征收房产税。
出租人在签订房地产租赁合同时，应将租赁物中不属于企业所得税筹划房地产的部分单独标注，以达到少交房产税的目的。比如出租人把房子和工厂都租出去。如果出租人可以在租赁合同中分别规定房屋租赁价格和非房屋租赁价格，只需按房屋租赁价格的12%缴纳房产税。
从数量上来说，房产税是小增值税。然而，随着房地产消费市场的不断发展，国家加大了房产税的征收和检查范围，房产税成为中小企业最重要的两个税率。因此，做好通过自然科学支付降低财产税税率的准备尤为重要。准备缴纳房产税时，必须精通国家的税收制度？同时，结合中小企业的具体情况，综合考虑各方面的环境因素和风险，
行政事务自由裁量权造成的可能性，人事管理和会计等的可能性。中小企业在准备缴纳房产税时，应在遵循税收制度的必要性下，适当避免这种可能性。
房屋租赁与房屋租赁是分开的
财产税的征税对象简单来说就是房屋，是指带有山墙和围护结构(两侧有墙或柱)的娱乐活动，可以遮风挡雨，可供人们制造、管理工作、学习、娱乐、生活或储存军需品。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、桥梁、水库、kV塔、油池中的油罐、酒厂中的菜坑、多余的水池、砖瓦厂中的灰坑以及各种储油罐等，都不是不动产，不征收房产税。
出租人在签订房地产租赁合同时，应将租赁物不属于房地产的部分单独标注，以达到少交房产税的目的。比如出租人把房子和工厂都租出去。如果出租人可以在租赁合同中分别对房屋租赁价格和非房屋租赁价格规定企业所得税筹划，则只需按房屋租赁价格的12%缴纳房产税。
中小企业分价是适当的预备行为，不存在征税的可能。但如果出租人从少交房产税的目标出发，故意提高非房屋租赁价格，降低房屋租赁价格，是有可能交的。对此，如果出租人的房屋租金明显偏低且未强制执行，大部分税务机关可以核定低于租金的计税价格。此时，中小企业必须以低于租金管理局租金的计税价格缴纳房产税。
租房产和租场地是分开的
《房产税组织法》明确规定，如果房产税按照房产租金收入计算，由企业所得税筹划缴纳，则税率为12%。中小企业内部出租房屋和场地是真的
在空内。租金是计算房产税的计税依据。租赁房屋和场地的中小企业能否节税，确定租金规模至关重要。因为房产税只对出租房产的租金收入征税，所以出租场地不交房产税。因此，为了达到节税的目的，有必要对租用的房屋和场地进行单独审计。
举个例子，一个中小企业内部出租附近的工厂和场地，年租金100万。如果只发一份文件，每年房产税= 100× 12% = 12万元。
如果租赁房产和场地的合同签订得当，且房产年租金60万元，投票日场地年租金40万元，每年房产税60×12% = 7.2万元。一年能省房产税= 12-7.2 = 4.8万元。
开业娱乐活动与住宅分开
纳税租房时要区分房屋使用的物理性质，娱乐活动与住宅分开，分别签订协议。这样缴纳房产税的时候税率就降低了。
香港市民将商业楼宇的上下层出租给他人使用。合同年租金12万元，居民应缴纳房产税12万× 12% = 14 400元。该房屋属于商住两用，楼下用于居住，楼上用于商业管理。如果作者和承租人签订两个房屋租赁合同，楼下按每月3000元租给别人，第二个合同使用楼上作为经营管理。年租金8.4万，两部分租金总收入还是12万。
《房产税组织法》明确规定，个人出租房屋用于制造经营的，按出租收入的12%缴纳房产税。个人出租村民住宅居住的，根据《司法部、商务部关于变更房屋租赁消费市场税制的通知》(财税〔2000〕125号)的明确规定，暂减4%的房产税。楼下房子年收入3.6万元，房产税按4%计算，年房产税1 440元(3.6万×4%)；楼上商业写字楼房产税10080元(84000×12%)，两项合计11 520元，使用一年可节省2 880元(14400-11520)。
此外，根据相关明确规定，在计税时，允许扣除出租人支付的租赁房屋修缮费用，以每套800元为限。一次扣款未完成的，允许在下一次继续扣款，直至扣款完成。出租人可以决定是否把房子装修得更好，然后出租。
电子设备租赁与工厂租赁是分开的
中小企业租赁多涉及房屋租赁，如汽车房、厂区、餐厅、门面房等。根据相关明确规定，中小企业应按租金收入的12%缴纳房产税。但一般只有，中小企业租的不仅仅是房子本身的公共设施，还有房子内外的一些附属公共设施，比如工厂、办公餐具、附属家电等。法律对这些公共设施征收财产税。如果这些公共设施和房屋同时无歧视地写入租赁合同，这些公共设施也会缴纳房产税，从而提高中小企业的税率。
比如某中小企业决定将厂区连同电子设备一起出租，收取一年300万的租金，并据此签订了租赁合同。根据本合同，乙方应缴纳的税费如下:缴纳房产税:300×12%=36(万元)；付钱给
:300×5%=15(万元)，两项合计41万元。理论上，根据这份合同，工厂还缴纳了12%的房产税。如果一个租赁合同变更为两个租赁合同，即工厂租赁合同和电子设备租赁合同，则约定厂房租金为每年200万元，电子设备租金为每年100万元。两个项目的租金总额仍为300万元，但由于电子设备租赁不涉及12%的房产税，支付总额因合同明细变更而发生变化。厂房租金缴纳房产税:200×12%=24(万元)，电子设备租金不涉及房产税，节省12万元。
房屋租金和代收费用是分开的
在为一个人的租金收入规划节税时，需要在保持实际收入不变的情况下，减少名义租金收入，从而有效减少税收支出。为了方便一些租房的房东，他们会把电厂的LPG的代收费用打包一起收在房租里。本质上，这种方法是很划算的。
比如李先生把房子租给一个人，租期一年，月租2 500元，包括水电费300元。如果李先生不支付水电费，租金将相应减少到每月2200英镑。然后由于税基下降，每年少缴房产税为(2 500-2 200)×12%×12=432元。
根据从价税的特点，如果一个人的租金收入少，就应该缴纳
相应的就少了。一个人把自己的房子租出去的时候，有时会承诺水、电、暖气三项费用全部计入租金收入，而不是额外支付租金，他只是收取所租房子的租金收入。由于包含了三项费用，租金收入相应较低。但是从节税的角度来看，出租人的做法是不充分的。出租人可以把减少名义收入的必要性，把原本由自己承担的费用改为租赁，相应减少租赁收入，这样一个人就要付出
也会减少，最后净利润收入会大大增加。
房屋租赁与开发商的公共服务相分离
到目前为止，已经有很多专门从事房屋租赁的公司，负责出租房屋，为出租的房屋提供公共服务。因此，借助财产契约规避
现象比较广泛。出租人可以提高开发商公共服务的票价，降低房屋租赁价格，以实现少付款
的目标。
但这种准备是有一定前提的，就是出租屋一般都要从事公物服务的业务范围，显然他们在出租屋的同时也在提供公物服务。借助物业服务费来准备出租房产税是合适的，但关键是这种方法经常被出租人滥用，导致恶意避税。由此引发的可能性有:(1)可能存在低于租金征税国际标准的税务机关，是编制的障碍；一般公司提供的物业公共服务的正常票价都要取得物价部门的票价许可，价格也要经过审批。因此，出租人故意抬高物业公共服务价格，不仅不被税务机关认可，还可能因未按票价许可收费而被物价部门处罚；比如在企业所得税筹划的情况下，如果出租人纯粹从逃避房产税的角度进行处罚，未能为企业所得税筹划行业提供公共服务，则可能在发生经济纠纷时遭受损失。
