昨天，中国社会科学院和国际货币基金组织的联合研究小组完成了《中国新型城镇化报告》(以下简称《报告》)。关于如何改革政府收入的可能性，报告认为，房地产税将为地方政府提供稳定的收入可能性。
收入占GDP的比例将大幅上升，预计将超过1%。报告称，在改革情景下，对房地产征收房产税将为地方政府提供稳定收入的可能性，简单征税与公用事业的收益完全一致。在许多发达国家和发展中国家，房地产税是地方政府的主要增值税。在中国，房产税可以达到两个最重要的目的:一是接近城市公用事业的正确票价，二是对房地产利润征税。
报道称，房产税总有一天不会受到选民的欢迎，但如果当地政府想花更多的钱，就必须向纳税人解释赚钱的必要性，理由很充分。
报告称，随着房产税的实施，行政区域内的农地升值会增加地方政府的收入，这是对地方秘书长管理更好的一种奖励。此外，房地产税还可以鼓励房地产所有者最大限度地利用它——例如，租赁公寓楼或开发未使用或未充分利用的农业用地，从而促进更好地利用生产性住房和城市农业用地。中国应尽最大努力使房地产税成为地方政府收入的最重要枢纽。但尽管如此，房地产税可能不会几乎取代目前的土地转让收入。
《报告》指出，到目前为止，中国准备大力稳步推进财产税法，不断完善地方税制，以培育地方整体增值税。预计房产税收入占GDP的比重将大幅上升，预计将超过1%。当然，要加强税收征管的作战能力，才能逐步实现。此外，开征房产税还需要一些过渡性的安排，比如提供两到三年的过渡期，让人们有一周的时间为自己的房产演示网上报税流程，之后再开征房产税。房地产税应该有一个普遍的税基，以达到增加财政支出和调节激励机制的目的。
报告认为，目前天津和成都的体制改革范围太窄，发挥不了大作用，中国的房地产税制应该有更远大的目标。
报道称，有人担心个人住房房产税会导致房价下跌，打击金融业和地方财政。这种可能性似乎有限。第一，拟开征的房产税为房产商业价值的1%，与目前每年8%的房产升值幅度(城市往往有个位数的增长)相比，是非常低的。第二，即使房地产价格受到影响，金融机构也不会受到影响，因为利息抵押率定义明确，为金融机构提供了充分的保障。宣布实施房产税可能会导致住房供应增加，尤其是在现阶段，作为融资持有的第二套房可能会被转售，这是政策旨在实现的视觉效果。
此外，还有对房产税可负担性的担忧。与目前人们的收入相比，中国的房地产价格非常高，尤其是那些依靠固定收入贫困的人(如养老金领取者)。哪怕是极低
房产税也可能在部分业主的收入中占很高的比例。从效率的角度来说，那些交不起房产税的人应该卖掉现在的房子，搬到城市里更便宜的土地上，把房子腾出来给有能力的人演示网上报税流程。但从社会角度来说这是不可接受的。在处理这个问题的时候，其他国家对低收入人群实行免税或者以某种方式免除隔壁的房产。但如果免税评级过低，房地产税收将大幅减少。要解决这个问题，也可以考虑先采取低税的办法，然后逐步提高。这是因为房产税实施后，城市的网上报税流程显示，城市的工资很可能会发生相应的变化，人们也可以改变自己的居住安排，比如为了收入而租一些公寓楼。那些拥有一栋以上公寓楼，用于融资目的的人，在实施房地产净利润时，更容易转售房地产，这有助于改善房地产消费市场，因此是一个很好的结果。使用房产税的替代方案——比如在买卖房产时，只在网上报税过程中根据房产的商业价值或升值情况进行纳税论证——也可以解决房产税的可负担性问题，但会扭曲房地产消费市场，使该税失去作为房产使用者享受的城市公共服务的票价功能。
