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「财税代理」财政部：房产税至少要两三年之后才能推出
更新时间：2021-03-22 16:56:45

司法部金融自然科学研究中心主任刘尚希昨天参观了新华社。刘尚希说:“换句话说，

新政策出台确实会对房价产生负面影响，但负面影响的高度要根据具体情况来判断。另外，房产税改革是法律上的重新运行，需要一个简单的步骤，房产税至少两三年后才会推出。"

必须加快房产税改革，明确可以采取以下做法:

第一，扩大征税范围。从地区来看，农村居民用于经营管理的房地产也可以纳入征税范围。从纳税结构来看，超标的城镇自有住宅和办公楼以及企事业单位办公楼也应纳入征税范围。

第二，改变

。从价征收和租金征收两种方法被整合为一种从价征收方法。因为地价收入很难查。实行从价征收应当以房地产收益率为基础。

三是充分发挥信息技术在房产税征管中的作用，推进房产数据实名化和信息化，整合自然资源，提高税收管理效率。为了方便日常收集和管理，应大力利用公安部门、房产管理机构和房屋租赁机构之间的计算机系统局域网，实现数据共享。

成都、天津房产税试点后，其他城市是否要扩大试点，目前还不清楚。房产税能否降低房价仍然是消费市场的热门话题。我们来看看上面。所有的研究者都说了。

青岛财经大学经济发展讲师，知名

研究员李炜光说，房产税可以降低房价。从政治经济学的角度看，价格是由供求关系决定的。政府征税，会增加产品和公共服务的价格，但增加的部分是由厂商或客户共同承担的。这两个国家的市场份额取决于其需求的刚性。房产税对房地产价格的负面影响可能会在一定程度上降低房屋空入住率，但并不改变供求关系。房价与房产税无关。说房产税可以降低房价是不对的。

中国房价高的主要因素是供应严重短缺。对农地的供给和使用有很多管制，比如18亿亩耕地的蓝线硬性约束。今天，降低房价的想法是在打击需求，而不是增加供应，这种想法是不可能的。房价上涨是一个信号，各种自然资源、人才、农业用地都要分配到住房建设项目和供应上来。今天政府反其道而行之，比如控制和压缩房地产开发商的利益。这些政策只会减少消费市场的住房供应。

来自南京大学经济发展学院财税所的李教授认为，如果把大多数政府的收入从“开发商”变成“房产税”，因为房产税是在对房价进行风险评估的基础上征收的，那么大多数政府就必须有保持房价低的权力体系。以房产税为替代，认为可以降低房价是必不可少的。房产税征收后，自住者可能还得住，不会卖；至于房租，你可以把这种税转嫁给房主。可能产生负面影响的是今天搬出的房子。如果这些房子在消费市场转卖，会导致房价下跌，大部分政府都有很多办法处理，比如减少农田供应来减少房屋供应。

北京大学中国与世界经济发展研究所副所长李稻葵在此之前曾提议加快房产税试点，但他对房产税抑制房价并不乐观。李稻葵表示，房产税是好税，不是坏税，他支持房产税试点上调，或者在房产税代理人不断上涨的内陆周边地区积极推出房产税空。“你不能因为今天部分房地产价格微跌，就放弃房产税的试点和推出。”他认为，天津、成都房产税试点的优势是税收太低，税基太高，要实行宽税基，但税收要低，政府与纳税之间要有良性对话。对于通过房产税调控房价的说法，李稻葵表示，依靠房产税调控房价只能是杯水车薪。他认为房产税的比例应该在1%以内，短期内不可能成为大部分税种的主要可能性。

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