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「海宁财税网」楼市降税新政“绕开”一线城市 分析称仍有利好影响
更新时间：2021-03-22 16:56:55

据中国之声《超光新闻报道》报道，司法部等三家机构2月19日发布通知，现重点项目将对非限制城市实施房地产销售项目契税

外商投资营业税

。

根据通知，下周一，所有购买总面积在90平方米及以下的中产阶级唯一住房的人将被减征1%的税率

契税

；90平以上，降低1.5%。对于大多数北方人来说，广州和深圳的第二套房

契税

和

营业税

还有变化——如果一个人买了第二套房的中产阶级，总面积90个单位及以下，契税减征1%；90平以上，降低2%。如果一个人买了一套严重不足2年的房子，并在内部出售，将被征收金额

营业税

；买房2年以上(含2年)且内部出售的，免征营业税。据中原地产首席分析师张大伟海宁财税网研究，过去大部分城市对首套房都有不同程度的减税，但140或144平米以上的首套房和所有二套房都是3%收费，所以改革会带来一些好处。

比如张大伟，北平的王先生想买一套改良的房子。如果在90平米以内，总值200万。现在他需要交6万的契税，而今天他只需要交2万。总面积在90平米以上的，契税可以减免2万。与之前的政策相比，营业税差别的主要表现是不是一般的住房，对于开发商来说有一些优势，比如大户型、低价位、别墅等。在现行政策下，2年后还需缴纳利息营业税，改革具有显著优势。

海宁财税网的张大伟表示，房价改革将陆续出台，并且仍将主要针对不受限制的城市。这个政策继续绕过二线城市。一般来说二线城市不存在库存问题，后续政策严格很难覆盖二线城市。但是这些政策对二线城市的认知负面影响还是比较大的，也会受到这些优惠政策的负面影响。

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