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「代理报税」月租金低于3万房主暂免增值税
更新时间：2021-03-22 16:58:45

建立完善的租赁消费市场越来越受到人们的关注。昨天，中共中央办公厅发布了《加快培育和可持续发展住房租赁消费市场总体规划》，提出到2020年，基本形成整体供给多元化、管理与公共服务法规关系稳定、租赁化的住房租赁消费市场体系。《意见》第一次具体。个人租赁住房月收入不超过3万元的，可以在2017年初之前

；而搬家公司的租金支出预计也包含在扣税范围内。

房屋租赁中小企业、中介和个人，以及愿意拓展租赁业务的房地产开发中小企业，被列为租赁消费市场三大供应单位。如何激发市场参与者的积极性？根据《意见》，除了鼓励大多数中央政府采取各种方法增加租赁住房公共设施的有效供应并提供国际金融支持外，非法登记和备案住房租赁的中小企业、政府机构和个人将获得税收和外国投资支持。

具体来说，营改增中有关房屋租赁政策的执行情况，将按个人租房5%至1.5%的征收率计算

；个人租赁住房月收入不超过3万元的，可在2017年初前按时享受免税政策；房地产中介机构提供房屋租赁经理代理服务，适用6%

；但对于营改增改革前通过一般税收租赁取得的资产，允许选择适用简易征税的必要性，按照5%的征收率计算税率。

代理报税

同时，个人出租住房收入可减半征收所得税；至于三家税务师出租屋的租赁费用，将结合所得税进行改革，费用扣除问题作为一个整体来研究。换句话说，搬家公司每月支付的租金预计将作为不良生产的成本计入扣除额。

经常被业主嘲笑的单方面加价、单方面退租、不退手续费，也是法律规定禁止的。《意见》明确指出，出租人应当按照有关法律法规和合同约定履行义务，确保房屋和户外公共设施符合要求。房屋租赁合同期限内，出租人不得擅自解除合同、强制执行、单方面提高租金、任意收取手续费。当然，承租人也应按照合同约定使用房屋和室外公共设施，并按期支付租金。

同时，非本地租户可以按照《居住证组织法》等相关明确规定办理居住证，享受基础教育、医疗等基本公共事业。符合当地农村居民准入条件的流动人口、新就业中学生和青年医生、蒋南翔等专业知识人员应当纳入公共租赁住房保障范围。

“鼓励房屋租赁消费者，要加大对承租人权益的保护，稳定租赁关系。”北京大学房地产研究中心副主任刘宏宇表示，为了维护承租人权益，解决承租人主动出击的问题，仍然需要推进相关法律。

"

在此之前，住房和城乡建设部部长陆也曾提到过改造商品房的想法，《意见》也做了详细说明。

《意见》指出，允许商品房按时转为出租屋，农用地使用年限和违法建设保持不变，农用地转为住宅用地。变更后，水源、用电量、燃气价格等按照村民国际标准执行。原住房按国家和大部分住宅区的设计规范改造后也可以出租，但不得改变原有的防火1区、安全疏散、防火分隔等公共设施，必须保证消防设施完好有效。

“允许商品房适当改为纳税申报，有利于盘活商业存量，增加租赁住房供应，降低业主不良生产成本。”大壮举我爱亲爱的(网站、博客)控股公司总裁胡景晖表示，从住房和城乡建设部2015年1月发布的《关于加快培育和可持续发展住房租赁消费市场的监管意见》到新发布的《意见》，国家对住房租赁消费市场的重视、珍惜和支持逐步显现，也更加简化和明确。“当然，政策对消费市场的具体视觉效果取决于各地对凌空宪章执行情况的跟进。”

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