会员登录

您的电话号码仅用于注册登录，我们采用SSL加密技术，确保您的信息安全，请放心提交。

会员注册

您的电话号码仅用于注册登录，我们采用SSL加密技术，确保您的信息安全，请放心提交。

注册 登录

手机版

手机版

微信号

微信号
深圳市千百顺投资咨询有限公司
0755-8366898813510378988

全部服务分类

 
首页 > 工商税务百科 > 财务代理百科 > 正文
「小规模合理避税」营改增后个人出租住房税收政策
更新时间：2021-03-22 17:00:40

改革开放以来，为了保持住房租赁消费市场的健康可持续发展，国家税收制度对个人租赁住房引入了一系列税收、外商投资和便利措施。

一、增值税

(一)征收比例

根据国家研究所的说法

金融事务

局关于发布《税收提供房地产经营租赁公共服务增值税征收管理暂行规定》的新闻稿(全国学会

金融事务

该局2016年第16号新闻稿第4 (2)条明确规定，出租房屋的其他个人的应纳税额按5%减1.5%的征收率计算，并报负责房地产居民地租的行政机关批准缴纳。根据《中华人民共和国增值税组织法》和《全面实施增值税改革制度改革方案》(财税〔2016〕36号)的定义，个人是指集团工商户和其他个人；理论上，他的小规模合理避税是指除集团工商户以外的第三人，不包括集团工商户。

其他个人出租房屋，应按下列公式计算应纳税额:

应纳税额=含税营业额÷(1+5%)×1.5%

(2)应税营业额

根据《国家税务总局关于企业改制改革征收管理若干难点问题的新闻稿》(国家税务总局2016年第53号新闻稿第2条)，其他个人以重复使用租金的方式出租房地产，所得租金收入可在租赁期内以同等租金平均分享。如果分摊后的月租金收入不超过3万元，可以享受小微小企业免征增值税的外商投资。

(三)审批付款和签发单据

根据《国家税务总局关于增值税改征增值税的新闻稿》提交给地税部门征收税款并开具增值税凭证(国家税务总局2016年第19号《小规模合理避税》新闻稿)，国家税务总局决定，增值税改征增值税后，地税部门将继续接受其所取得的不动产的纳税和销售业务，以及其他个人出租不动产并代其开具增值税凭证的业务，以利纳税和征税。因此，其他个人出租房产的，可以向房产住宅的租金管理机关申请开具增值税凭证。

第二，财产税

根据司法部和国家税务总局关于改革营、

契税

《关于耕地增值税征收房产税困难基础的通知》(国税发〔2016〕43号)第二条、第五条、第六条明确规定，出租房地产的，征收房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，在确定计税依据时，租金收入不从增值税中扣除。采用核定征收方式的，征收房产税时，税务机关核定的应纳税所得额不含增值税。

三.所得税

根据司法部和国家税务总局关于改革营、

契税

房产税农田

增值税

《关于所得税计税依据的通知》(国税发〔2016〕43号)第四条、第五条、第六条明确规定，个人出租房屋的所得税应纳税所得额不包括

增值税

从租金收入中扣除的税款不包括为此租金支付的增值税。个人转租私有房屋的，在计算转租收入时，应当扣除个人向出租人缴纳的租金和增值税。免征增值税的，在确定计税依据时，租金收入不从增值税中扣除。如果采用批准的征收方式，则征收

所得税

税务机关核定的应纳税所得额不含增值税。

上一篇「如何税务筹划」你知道“月饼税”吗？
下一篇「如何合法避税」问：从事广告代理业务是否要交文化事业建设费
 
感谢您对千百顺的建议或意见
×