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「所得税税务筹划」“营改增”对二手房税负的影响
更新时间：2021-03-22 17:02:48

这个日益激烈的营改增“战役”将于去年5月1日完成投产。3月13日，国家税务总局副局长王波表示，营改增显然面临诸多挑战。比如二手房交易会面临大量第三方之前空从缴纳营业税到

的状态。在此之前，二手房交易税是以租金征收的，那么营改增后如何征收管理就成了两个新问题。业内人士认为，既然这一轮改革的主要目的是减轻所有企业的税负，那么改革后的二手房交易税负是否会高于目前？我们来听听上面的研究员。

中央财经大学金融学院院长刘伟认为，增值税目前有两种文件，分别针对一般税收和

其中，对零星税收征收增值税的做法，个人可以采用缴纳增值税的方式，即按照简单的计税方法进行征收。

伟大的壮举我爱亲爱的服装品牌中心副主任孔丹也表示，从改革的大方向来看，改革的目标仍然应该是减轻个人和中小企业的税收负担。因此，对个人二手房交易征收增值税后，交易过程中的纳税总额应保持稳定并不断下降。

北京大学财政金融学院讲师朱庆认为，营改增后，这只是增值税和税收方式的一种替代方式，不会增加普通老百姓购房的负担。人们在出售二手房时，不会用销项税额减去进项税额来计算应纳税额，营业税改为增值税后，买卖二手房的税负也不会增加。根据司法部网站发布的《关于变更所得税、税收筹划税、外商投资营业税的通知》，个人转卖房屋购买2年以上免征营业税，严重筹划2年以下的免征所得税。朱庆表示，在试行营改增后，首先将实施免税政策。对于需要征税的，按照原来的增值税，出售二手房缴纳的税款会比营业税少一点。实质上二手房交易的税负和生产成本也会下降。朱庆还认为，外资对个人二手房交易的投资将会继续。事实上，去年5月1日以后，没有营业税，增值税的名称改为增值税。

根据以上三位研究者的观点，“营改增”后，二手房税负不会上升，主要环境因素如下:

1.“营改增”后，个人二手房交易将按简易计税方法征税，增值税征收率与现行5%营业税完全一致。

2.在“增值税改革”之前，营业税是一种价内税，缴纳的税款必须以交易定额为基础计算。增值税变更后，增值税是价外税，需要将交易额度改为免税收入，然后计算应缴纳的增值税，计税依据较之前略有减少。

3.在“营改增”之前，个人转卖房子，买了两年以上的免征营业税，严重不足两年。“营改”后，周边都严重年事不足两年。都交了增值税。广东省苏州市海淀区和广州市对购买两年以上的非普通房屋销售按5%的税率缴纳增值税。

。在上述周边地区以外的其他周边地区，个人购买2年以上的房屋，内部出售的，免征增值税。

综上所述，营改增后，个人二手房交易的税负总体上明显下降。这一轮营改增的主要目的是减轻所有企业的税收负担而不是增加，这几乎是可以实现的。人们的钱袋不会因为“营改增”而缩水。

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