由于目前房地产的商业价值较低，购房后的契税支出已经成为购房者的一个环境因素。一个人买房时能否享受契税优惠政策，成为纳税中最关心的问题。
《关于修改〈房地产销售项目契税和增值税优惠政策〉的通知》(国税发〔2016〕23号)第一条第一项明确规定:“个人(含购房人、配偶和家庭中未成年父母)购买的唯一住房，总面积90平方米及以下的，契税减征1%；如果总面积超过90平方米，契税将减征1.5%。”国税发〔2016〕23号文第一条第二项明确规定“个人购买家庭总面积90平方米及以下的第二套改善住房的，契税减征1%；如果总面积超过90平方米，契税将减征2%。”国税发〔2016〕23号文件第三条明确规定“广东省苏州市海淀区、广州市不执行本通知第一条第二款契税优惠政策。”
在并发缴纳的具体业务步骤中，纳税是否可以享受国税发〔2016〕23号文件第一条的第一项优惠政策，根据不同情况给出不同的答案。笔者结合海淀区地方税务局在纳税和经营契税业务时接触到的具体案例，具体分析了一个人在购买一个家庭唯一的房子时如何享受契税优惠。
整体折扣、简单折扣和必要折扣
案例一，小张和老公的合伙人开了一家中小企业。中小企业获得了购房额度，小张以中小企业的名义买了一套住房。中小企业只有小张和她老公两个大股东，两人都没有其他住房。这个中小企业购买住房可以享受契税优惠政策吗？
案例二:肖伟买了一个二手商住店，开了个公司店，专门装修了一楼，准备住自己的小掌柜。肖伟今天未婚，他的名字是这套商住地产。肖伟可以享受契税优惠政策吗？
案例三:卡卡西名下有一套房子，嫁给丈夫后又给丈夫买了另一套房子，是唯一一套在丈夫名下的房子。她老公能享受税收优惠政策吗？
案例四王先生未婚，名下有两套房产，一套是经营管理商铺，一套是近期购买的住宅普通房。现在公司通知王先生另去浙江财税网
金融事务
行政机关缴纳契税。王先生最近购买的房子可以享受契税优惠政策吗？
案例研究:
国税发〔2016〕23号文件指出，契税的折扣是“一人”整体，折扣简单地说就是“住房”，折扣必须是“家庭独有的”。案例五，小张夫妇以中小企业名义购买住房，整体不符合“一人”国际标准；案例二，肖伟购买的商住两用商铺不属于住房，不符合折扣只是“住房”的国际标准；案例四，卡卡西和丈夫是一个家庭单位，卡卡西以自己名下有房的必要性为丈夫买房，不符合打折所必须的“家庭唯一性”的国际标准。以上三个条件均不在契税优惠政策的实施范围内，契税应按法定税率征收(海淀区契税税率为3%)。案例五，王先生至今未婚。虽然他名下有两处房产，但其中一处是商铺。浙江彩水王房地产应税房屋可视为王先生一家唯一的房屋，可根据房屋面积的差异享受1.5%或1%税率的税收优惠政策。
总之，只有“一个人”买“房”，是唯一的“家庭”住房，才能享受到上述契税优惠政策。
如何定义一个家庭中唯一的房子
案例五伊斯帕尼奥拉岛是应届大学生，未婚，父母给他买房。小安的父母有其他房产，但小安的名字是唯一的。这座房子是伊斯帕尼奥拉岛唯一的家庭住宅吗？
案例六:王先生今天结婚了。他婚前买了房子，没有交契税。这所房子是王先生名下唯一的房子。他的丈夫王太太婚前也买了房子，这是王太太名下唯一的房子。浙江财税网在纳税时已经享受到契税优惠政策。王先生婚前买的唯一一套房子，交税后能享受契税优惠政策吗？
案例七小真结婚了，之前离过一次婚，离婚稳定的时候买了房子。小珍名下只有一套房子，但现在再婚要交税，前妻和老婆都有房子。小真离婚时买的这套房子，是家里唯一的房子吗？
案例研究:
国税发〔2016〕23号文件所指家庭，包括购房人、配偶及其未成年父母。案例四，伊斯帕尼奥拉岛是新来的大学生。一般来说，只有小安是成年人，未婚，名下只有一间房。他家只包括购买者本人，浙江财税网很包括他父母。这套房子是伊斯帕尼奥拉岛唯一的房子，可以享受契税优惠政策；如果小安未满且其家庭包括购买人及其收养人，即案例4中伊斯帕尼奥拉岛的父母，且小安的父母有其他房产，则该房屋不是小安家庭的唯一房屋。
根据2014年4月8日海淀区台中市政府发布的《关于婚前家庭特有住房认定的意见》，购房人在未成年后婚前购买房屋，并为婚后房屋办理契税手续。征收管理机关应查询应税房地产的记录数据，以确认所购房屋是否为该家庭的唯一住房。案例六，王先生婚前租房，婚后纳税，名下只有一套应税房屋，可以享受契税优惠政策。
如果购房人能够提供充分的证明，如离婚证、离婚协议书、庵野秀明购房合同、身份证等，证明购房人离婚且未婚，征收管理机关可以查询应税房产的记录数据，确认所购房屋是否为家庭唯一。案例7小真需要
金融事务
行政机关出示相应材料，协助税务机关取得小真的离婚年份、购房年份、再婚年份，然后确定小真在离婚未婚期间购房，只有名下的房子才能享受家庭中唯一的房子
契税
折扣。
90平方米边界的清晰应用
案例八肖太太在上海买了一套，是家里唯一的一套房子，总面积143平方米。肖太太听朋友说，住房面积超过140平方米，不是普通住房，应该适用
契税
税率为3%。这个朋友准吗？
案例九:小刘购买的庵野秀明为预购房，预购合同显示该商品房“预购总面积”为89.3平方米。交房时，小刘收到了补充协议和公司邮寄的“总面积差价”现金凭证。补充协议显示，该私房“具体总面积”为90.2平方米。这所房子是小刘家唯一的房子。小刘交契税的适用税率是多少？
案例分析:财税[2016]23号文件自2016年2月22日起实施。在此之前，一个人在上海购买了非普通住房，契税税率为3%。政策实施后，取消了普通住房与非普通住房契税优惠政策的差异，统一适用财税[2016]23号文件第一条的第一项优惠政策。案例八，无论肖太太什么时候买的房子，只要2016年2月22日后到税务机关做纳税业务，且该房子是肖太太家唯一的房子，就可以享受契税优惠政策。由于房屋面积超过90平方米，适用的契税税率为1.5%。
在实际操作中，具体的房屋总面积由公司提交给具有勘察专业知识的勘察机构进行最终确认。公司应根据本次调查提交的调查表上的“具体总面积”做出补充协议(或声明)。根据补充协议显示的总面积判断是否超过90平方米，选择适用税率。案例九，小六所浙江财税网购买的房子是家里唯一的房子，具体总面积如补充协议所示为90.2平方米，大于90平方米，适用税率为1.5%。“二手房”以产权证上显示的总面积为准，“与浙江财税网的总面积”。
纳税符合享受“一人买一户独栋”契税优惠政策的前提下，凭上体身份证、户口簿等当地税务机关规定的相关材料复印件和信函，返回税务机关缴纳契税，享受契税优惠。
