到目前为止，中国的房地产企业不计其数，但很少有原创和有效的税务规划。建议律师来了解一下房地产企业是如何计税的。这个重点知识项目！国外房地产开发企业面临着更加严格的管控政策，市场竞争日益加剧。在这种历史背景下，控制企业的经营生产成本成为增加收入最重要的途径，而税收筹划是控制生产成本的途径之一。那么，房地产企业如何做税务筹划呢？以上税低，大家了解一下。
1、充分发挥国家税收制度的作用
(1)避免外部工程施工的工程结算
现行法律法规明确规定，由本单位独立核算的外部工程团队成员承担所属单位的建筑安装工程。如果项目价格与公司结算，无论项目做得好不好(提前计算)，都符合上述规定的税务筹划，适用申请不适用。税收前提是我们相关税收筹划的关键。
(2)将工程建设代理费替换为转让和外包租金
工程施工承包公司是否与建设项目单位签订协议将采用不同的税种。承包公司与建设单位签订协议的，适用3%的纺织品税；否则适用5%的零售税。因此，转让和外包租金可以用来收取节税的视觉效果，而不是收取项目提供商介绍费。从事工程施工提供方的公司必须有自己的工程施工承包限额，在转让和外包步骤中不违反相关立法限制。
(3)规划税率和个人所得税。税收外商投资用于税收筹划。
2、通过适当选择会计处理
税收筹划
通过正确选择税收筹划的核算方法，包括经营管理费用、财务费用方案、商品房开发及出租房屋、租金等四个方面:
(1)营业费用计划
作为一家房地产开发公司，每年的广告费用是一项巨大的支出。广告费用的多少一般与销售额有关。按照法律规定，今年每支付给每个房地产企业的广告费都要在销售额的15%以内扣除。在一些集团公司，电视广告由分公司集中，费用由分公司统一分配。%的总部不得扣除超过15%的净利润扣除广告费用，而%的子公司净利润扣除不超过15%。针对这种情况，不到15%的子公司可以承担与其子公司业务相关的总行薪酬。
(2)财务成本计划
如果一家房地产开发公司同时开发多个房地产项目，其中一个已经做好转税准备，企业所需资金的一部分将由项目利息支付给金融机构。在计算农地税率时，可以根据金融机构的利率汇率对贷款进行税收筹划。具体推演。如果项目转让支付的农用地税率过高，企业也可以考虑以合作建设项目的方式继续对外商投资免征农用地税率。
(3)商品房开发和租赁规划
由于地理环境、结构定位、有利因素，部分私房无法出售。私房用于租赁业务时，商品房可转为租赁餐厅，商品房可转让给租赁的经济开发区。产品主题，租金按月提出。产品摊销计入生产成本，使企业存货生产成本接近实际成本，增加生产成本，降低税收。如果该私有房屋仍在开发产品账户中计提减值准备，则提取的减值准备不能作为净利润个人的税收筹划税扣除。
(4)租赁费用规划
企业按时缴纳的医疗保险、补充医疗保险、工伤保险、医疗保险、住房社会保障可从净利润中扣除，企业应违规缴纳。这样，公司既履行了法定的社会福利责任，又稳定了劳动力，减轻了公司纯工资造成的一个人和企业的个人所得税负担。此外，转嫁给员工的不合理负担，如公共交通费用、官网通讯费(净利润扣除一定比例的销售额)、允许员工报销工资隐含的管理费用等。减少公司劳动力市场也可以减轻企业的个人所得税负担。
3.通过仔细的项目融资规划进行税务规划
企业实施融资前，应对整个项目的可行性研究进行规划，包括收益、生产成本、收益、税收、融资回收期等环境因素。当方案的收益和生产成本完全相同时，税率可能成为方案是否被采纳的关键环境因素。石农地和其他合伙人建房或转让或单独开发。它交的税差别很大。最后，公司应该选择最佳的融资方案进行税务筹划。
4.其他规划方法
(1)租金收入的适当分解
房地产开发企业应适当分解租金收入。房地产开发企业不转售开发的房地产，而是用于出租的，国家明确规定其资产收益应缴纳增值税和房产税，房产税适用税额为12%。租金收入。如果公司分解租金收入，就意味着降低房产税。因此，租金收入的适当分解是房地产公司税收筹划的一种方法。
(2)改变房地产企业的代建行为
房地产业务是建筑娱乐的一种替代方式。房地产开发公司需要向客户收取建设费。房地产开发公司收取的建设费只需缴纳增值税。如有亏损，企业将缴纳个人所得税。如果非要开发销售房产而不是建筑工程法，就要非法缴纳增值税及相关税费。然而，这一政府机构的建设有一些适当的先决条件。例如，项目建设单位应向房地产开发公司提交规划、计划、规划设计图纸；另一方面，房地产开发公司不提供任何资金，只向受委托单位提供。变更造价，开服务单。
(3)将房屋租赁改为承包经营
承包业务主要用于房地产税收筹划，施工周长，地理环境好，租金高。公司租房的话，必须缴纳增值税和房产税，但是如果房子作为公司的资本进行分包的话，税收会降低。承包人与房产产权企业达成合同协议，承包人不定期向房产主支付一定租金。企业可以用私房租金作为收取合同费用的国际标准。
(4)在建工程整体转让税务筹划
在房地产的经营和娱乐活动中，房地产开发企业主要面临着在建项目转让和企业股权转让的选择。由于资金和公司计划等环境因素，企业将在建项目转让给其他房地产开发企业，转让的细节和方式有多种选择。
(5)商品房销售价格分解
税务筹划
房地产开发公司可以分解商品房销售价格，进行税务筹划。如果不分解房地产开发和商品房销售的价格，就意味着企业必须缴纳增值税、耕地税率和企业个人所得税。
房地产企业如何进行税收筹划？在以上四种方式中，国内税对外投资是最有力也是最不经济的一种。如果这方面有需求，低税可以帮你解决。综上所述，税收筹划不是以欺诈性的生产成本调查报告、欺诈性的支出调查报告以及违反我国法律、法规和政策的手段进行骗税或偷税。其实税收筹划是协调各种税收的综合方式。通过采取多种方式，可以在不违反我国现行税收法律法规的前提下，精心安排娱乐活动和国际金融娱乐活动的经营管理，符合法律法规的明确规定。达到降低税率，提高企业收益的前提。因此，房地产企业应该在后期的开发、建设和销售中贯彻税收筹划的理念，使企业和广大购房者从中受益。
