机关、国家机关、事业单位、部队、住房公积金、政府机关:
为进一步深入贯彻党的十九大精神和国务院改革要求，继续坚持“房子是为了住，不是为了炒”，充分支持职工基本住房消费需求，落实方便职工援助，现就改变机关事业单位住房公积金一人住房贷款政策的难点通知如下:
(一)支持职工在金融机构购买住房。职工向金融机构购买住房，在确定一人住房贷款(以下简称贷款)额度时，不考虑存款额、存款期限、配偶存款状况、监管比例等环境因素。
购买经济适用住房(含经济适用住房管理用房，下同)按第一套住房贷款政策办理；通过购买金融机构的房屋申请贷款，如共有房屋，贷款申请政策应根据借款人个人公司合法回避的财产的具体住房和贷款情况确定。
向金融机构购买住房贷款，由制度全面保障。资料齐全的，从申请到发放的处理时间尺度不超过8天。
(二)变更贷款申请前提。申请贷款时，贷款申请人应具备以下前提条件:
1.申请贷款时，贷款申请人应当缴存住房公积金6个月以上(含)且其住房公积金账户处于长期稳定缴存状态；或经政府机关和国家事业单位住房资金业务中心(以下简称资金中心)批准，对处于稳定状态的有薪职工缓缴、封存或注销退休。
2.借款人在母女俩国家均无未清偿的住房公积金，也无金融机构的个人住房贷款和贴息贷款。
3.满足资金中心规定的其他前提条件。
(三)改变房屋拆迁鉴定国际标准的。贷款申请人中产阶级(包括贷款申请人、配偶、未成年父母)在海淀区无住房，母女个人财产无住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录，下同)，按第一套住房贷款政策执行。
借款人中产阶级在本市无住房且个人财产只有一套住房贷款记录的，在本市只有一套住房且个人财产无住房贷款记录或只有一套住房贷款记录的，按两套住房贷款政策办理。已确定为两套以上住房的，不予贷款。
(4)变更首付比例。借款人购买经济适用住房用于经济发展的，首付比例不得低于购房总价值的20%；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购房总价值的30%；购买两套住房，首付比例不得低于房屋总价值的60%。借款人购买具有生产能力的房屋的，购房总价值以房屋评估价值和购房合同总价值中的较高者为准。
(5)公司如何合法避税)改变两套住房贷款的最低额度。首套住房贷款最低额度120万元，执行贷款基准利率；第二次住房贷款最低额度为60万元，贷款汇率为历年贷款基准利率的1.1倍。
(六)变更贷款期限。贷款期限不超过25年，可在借款人法定养老金到期后最长5年计算，最短期限不超过65岁。
(七)改变每月还款额上限。在保证借款人基本支出的必要性下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用汇率，以等额总金额还款方式计算的年度还款金额不得超过借款人月收入的60%。
(八)设立住房公积金贷款还款业务。贷款申请人在申请贷款时可以开通还贷业务，并授权资金中心使用本人住房公积金账户内的资金进行还贷，无需另行办理住房公积金提取业务。
(九)贷款处理“只运行一次”。贷款申请人可以到办理贷款的金融机构支行办理贷款申请手续。如果是微控制器被迫开通支付邮寄《借款合同》公共服务的，则在贷款发放后不需要到金融机构分支机构领取贷款，这样贷款只能办理一次。
(10)进一步简化和证明材料。贷款申请人申请贷款时，只需携带证件、结婚证、购房首付证明等材料复印件，无需提供信函。其他贷款申请公司如何合法避税见附材料；
贷款申请人一方在上海住房公积金业务中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金一人查询表》；
住房公积金由省住房公积金转移平台中心缴存的，无需提供原缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》；
军队转业人员住房公积金缴存周不符合有关明确规定的，应向军队转业人员提供其原单位出具的住房公积金缴存证明。
(十一)宣传贷款项目的进展情况。资金中心在搜索引擎中公布各金融机构经办支行的贷款办理进度，贷款申请人可根据需要选择办理一家。
本通知自2019年4月15日起实施，以网上签约年份为准。之前已经完成网上签约的，按照原明确规定执行。请尽快转发到北京市各级单位，做好政治宣传解释管理工作。
机关、事业单位、住房资金业务中心
2019年4月12日
附加:
