「财税网」企业“资产评估增值”如何核算？如何纳税？-千百顺

「财税网」企业“资产评估增值”如何核算？如何纳税？

更新时间：2021-03-22 16:55:23

在制造、经营、管理过程中，内向投资是必然的。然而，如果你想投资，银行必须评估企业的财务资源，所以资产评估就出现了。

那么，随着资产评估价值的增加，企业财务应该如何审计和支付？现在常耀说的是税务，那他就给你讲讲这次资产评估。

案例:嘉诚房地产有限公司个人房产，商业公共设施100亩。2012年，土地以80万元/亩的价格出让。由于房地产消费市场至今不稳定，仍占用未开发土地。因破产需要，公司将土地借给金融机构投资。出地前对土地资产进行评估，消费市场商业价值评估为200万元/亩。

财务人员还对资产评估和增值部分进行了会计处理:

(一)土地使用权受让时的会计处理

借款:资产8000万元

贷款:利息8000万元

(2)评估增值时的会计处理

借款:资产1.2亿元

贷款:1.2亿元资产储备

需要注意的是，嘉诚房地产公司取得的土地使用权开发前，应当按照已缴纳的土地出让金将土地使用权确认为资产，然后将土地使用权的溢价商业价值一次性计入房地产开发生产成本。

一、增值税

根据国税发(2016)36号文件的相关明确规定，2016年5月1日前取得的资产转让可选择简易计税方式，适用5%增值税。

但本案中，嘉诚公司只是对其个人财产的土地使用权在消费市场上的商业价值进行了评估，并未对土地使用权进行内部转让。

所以嘉诚的“土地使用权评估增值”不需要缴纳增值税。

二、土地增值税

最后“评估后的土地增值”等于“土地增值”，要交土地增值税？<彩水。com /p >很多公司最初指出“土地增值”就是不缴纳土地增值税。不知道这个增值税属于个人财产和财水。看你转不转了。自有土地增值不需要缴纳土地增值税，只需为转让过程中发生的增值缴纳即可。

三、企业个人所得税

在会计上，一方面增加资产的商业价值，另一方面增加企业的资产储备。理论上，增值部分在会计上不确认为企业利润。根据成本会计的要求，一些增加资产价值的企业可以计提折旧和摊销费用。

根据法律法规，企业的资产包括人民币、生物资产、固定资产、长期待摊费用、融资资产、存货等。，都是基于现代生产成本。

称为现代生产成本，是指企业取得资产时发生的具体支出。

企业持有各种资产，在资产增值或减值期间，除中华人民共和国国务院财务外，

金融事务

部门明确规定，资产的计税基础除非能够确认，否则不得变更。

因此，在法律法规的处理中，不需要对资产增值进行会计处理。由于嘉诚公司土地使用权未转让，无需缴纳企业个人所得税。

第四，

税

根据

税

明确规定记录资金的账簿按实收资产和资产准备金总额的0.5‰盖章，其他账簿按5元/张计税。

这样，如果企业的资产已经进行了评估增值，并且在会计核算中也进行了会计处理，那么按照明确的税收相关规定，就应该对财税网络中增加的部分进行纳税。

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