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「合理节税」网传二手房交易营业税将调整 或先针对刚需人群实施
更新时间：2021-03-22 17:13:55

自年底以来，各种救市政策引起了买家的关注。昨天，网上广泛转发了一则关于二手房销售征收营业税的谣言。经过一次不成功的采访，相关人士都表示没有收到相关通知，但有业内人士表示，这项政策可能不会全面推行，不会先对部分人实施。

根据这一传闻，二手房销售营业税将于去年11月份变更，原五年内销售住房免征营业税的政策，经过两年的合理节税后，将改为免征营业税。谣言进一步研究认为，从全省楼市现状来看，各地限购刺激不完善；贷款限制的放开也面临着金融机构数量严重不足的问题。合理减税很可能成为楼市一系列松动的焦点。

有记者已经传言要讨论郑州1+2联合资产董事长孙小明，称他也从网站上看到了死亡。根据他从相关机构得到的信息，他没有收到任何类似的死亡。

这项政策对企业来说是一个很大的姿态。在孙小明看来，全面减税的风险很小，而且很有可能为某些人减税以刺激房地产交易。

比如他说:“可能是给第一间客房，也可能是给刚好需要的人。例如，一些城市为新生推出了房地产交易

。去年买房子的主要民族刚好需要，刚好需要的主要民族是应届学生。十年内大学毕业的人，面临着经济发展的广泛而尴尬的前提条件，面临着成家立业、结婚租房、买第二套房的小机会。他们只需要买第一套房，中央政府给一些外资，虽然官网解释是为了吸引中学生找工作。但仍有很多人将此解读为中央政府“救市”的一种方式，即允许减税，刺激交易。据一位著名记者介绍，10月8日，浙江省公布了《促进高校学生来宁波创业总体规划》。大学10个月内毕业到温州工作的中学生，从去年9月20日起一年内可以拿到一笔租房的钱，还可以享受减免首付、贴息等多种优惠。

在孙小明看来，浙江省的这种做法，选上了中央政府对楼市的广泛看法，想刺激楼市的下跌，但几乎不想放手。基于这种考虑，二手房销售营业税的减免不能全面进行，而是改为对刚刚需要的人先实施。

21世纪资产郑州市区域经理王川认为，短期内不会出台这项政策。据他统计，到目前为止，合理节税业务80%在10年内，40%在5年内。如果能改成2年，按照现行税收，百万元的房子可以免税5万元以上。他推测，如果免征营业税2年，10%~15%的二手房不征营业税出售。他说，如果这个政策是空，在二手房房展中会起到很大的作用。

在楼市长期低迷的今天，全省所有城市都广泛放开限购，期待已久的购房者贷款限制也在逐步放开，但这些都是针对一手房的政策。孙小明认为，今后，中央政府很可能对二手房实行优惠政策，不仅从营业税开始，还会在房地产交易环节征收契税和各种税费

刺激房地产市场的下跌。还有可能降低利率和存款准备金率，提高资金的生产率，比减税更能刺激二手房消费市场。

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