政策前后对比(以合肥为例)
司法部、配额局和住房和城乡建设部昨日发布了房地产销售项目外商投资契税和营业税。一个人购买总面积90平方米及以下的中产阶级第二套住房，契税减征1%；总面积在90平方米以上的，契税减征2%。同时，所购房屋转售满2年的，全面免征营业税。然而，上海、天津、上海和深圳已经暂停了外国投资。安徽省兴宁日报网记者从
金融事务
该机构被告知，下周一，安徽省将实施新规定。
相关指引——国税发[2016]23号国家司法研究院
金融事务
住房和经济社会国土资源局关于修改房地产销售契税方案的通知
外商投资营业税
通知
新政:二套房契税大幅下调
到目前为止，在合肥，如果一个人交税，买了中产阶级的第二套房子，总面积在90平米以上的，契税按4%征收。下周一实施的新规定将大大减少。
新规显示:“个人购买第二套总面积90平方米及以下的中产阶级改良住房，契税减征1%；如果总面积超过90平方米，契税将减征2%。”
对于第一房，契税政策也略有变化。一个人买中产阶级唯一的房子，总面积90平米。和以前一样，契税还是按1%的税率征收；90平方米以上的，无论是否少于144平方米，减征1.5%，144平方米以上的减征4%，90-144平方米的减征2%。
房屋免征营业税2年
今年3月，司法部和配额局发表文章，将普通房屋营业税从“5年”免征到“2年”。但对于非普通房屋仍有明确规定:“一个人购买2年以上(含2年)的。一般来说，房子内部出售的，按照出售后的利息减去房子的购买价格征收营业税。”
新的营业税条例明确规定，个人购买严重不满2年的房屋，内部出售的，征收营业税金额；买房2年以上(含2年)且内部出售的，免征营业税。
理论上，一个人144平米以上的非普通住宅，只要购买满2年，就可以免征营业税。
但是这个契税，
外商投资营业税
，广东省苏州市海淀区和广州市不执行
核算:150万，二套房少3万
契税<会计纳税申报表/p >外商投资能省下多少税款？有记者在合肥采访准备租房的香港市民。
香港市民傅女士看中了安徽省经济开发区一套130平米的房子，这是中产阶级的第一间客房。她在私房住了两年，营业额107万。按照原来的政策，傅女士买了一套私房
契税
按2%缴纳，21400元；根据新规定，税款按1.5%缴纳，即16050元。付女士享受5350元的优惠。
张亚洲小姐准备买第二间客房，总面积120平米，成交额150万，私房2年。契税税率由4%下调至2%，享受总额3万元的优惠。二孩政策出台后，贵阳的方女士仍在很多地方寻找第二套房。
这项新规定免除了两年以上的住房营业税。对他来说，报税无疑是一大优势。“我看中了170多平米的平楼，230万。很多年前刚和买家签了合同，但是营业税买家让我交。我准备在月初缴税。这样就好了，营业税免了，契税降了，还能交不到10万的税。我叹气！”
凌:下周我们省将一起实施新规定
那么，房地产交易项目契税和营业税优惠的新的纳税申报规定什么时候能达到空？对此，兴宁日报和安徽网记者22日从安徽省地方税务局获悉，即下周一，全区将统一实施外商投资。
“到目前为止，我们还没有收到文件，但我们将立即在区出租派出所发布契税和营业税外商投资新闻稿，并改变原有的税收制度。”安徽省地方税务局相关负责人表示，通知已经下发到各区派出所，将于周日和周日完成全区支付系统与新规定的对接，并对支付公共服务的工作人员进行相关培训，确保下周一所有纳税人享受优惠开放政策。
随后，记者从安徽省地方税务局了解到，周一全市房租制度也将实行新政。
访问:政策一出就会有人来讨论
“今天，每个人都珍惜房价。政策早上出来，有人问情况。”合肥市企业房地产中介的主任于亮告诉记者，政策是昨天下午3点出台的。短短一个星期，香港市民就在安徽省十几个分支机构出去讨论新政的情况。“问题很难。租房卖房子有折扣吗？”
当然，这个政策如此关注，也与合肥房地产消费市场的现状有关。记者在采访中了解到，消费市场很多人都觉得最近合肥的房价有点“热”。“今年4、5月底之前，我们的提供商很快卖出了一套房子，一般需要一两个星期才能卖出去。今天只要有房子，两三天就能卖完，而且特别快。”
正是因为合肥最近的房价上涨很快，甚至违约的情况越来越多。「很多香港市民在新年前签署了购买合约。结果买家改变了主意，想等着再卖。”于亮告诉记者。但在行业内，国家降低契税和营业税的政策具有更大的信号意义。"这不会让很多人看好房地产价格."
特别提醒:买第三套房，契税不减
关于
税收折扣
新政中，安徽省地税局相关负责人告诉记者，新政中的主要优惠，简单来说就是“中产阶级第二套改善住房”，指的是已经拥有一套住房的中产阶级，以及中产阶级购买的第二套住房。
“原契税按第一套住房和非第一套住房划分，第二套和第三套住房都是广义的非第一套住房。在这项新政策中，优惠仅限于中产阶级的第二套住房。”主管说，中产阶级买了三四套房子，就不能享受新政的契税优惠了。
值得注意的是，新政是关于
营业税
政策，优惠的前提只有“满两年”，而原政策对“普通住宅”和“非普通住宅”区别对待。“原政策，非普通住宅
营业税
两年后征收利息，这次两年后免征。”导演说。
兴宁日报安徽网记者郭
声音:不会让合肥房价上涨
在很多行业，减免房地产契税和营业税是“大势所趋”。
“这个变化是国家扶持的房地产企业组合拳中的一招，主要是因为今天很多企业都在走下坡路，房地产可以起到支柱作用，有助于稳定经济发展。”合肥大学房地产研究中心主任凌斌认为，从国家税制改革的角度来看，契税减免是大势所趋。
从对消费市场的负面影响来看，凌斌认为，新政的负面影响应该是差异化的。对于一些房价较好的城市来说，这项政策是锦上添花，可以促进当地房地产的可持续发展。“比如合肥的房价不会因此而上涨，但也对中央的调控和税收提出了更高的要求。重要的是合肥房价不要过热，不要增长过快。”
然而，对于一些房地产开发活跃的城市来说，这项新政策可能很难在雪地里有所帮助。“但是安徽省很多城市已经开始了契税减免的体制改革，比如泗县、安庆，但是视觉效果非常显著，主要是每个城市对房地产产生负面影响的环境因素不同，契税和营业税的减免也不是很简单。”。
