作为建立房价长效机制不可或缺的政策设计，房产税的推广至今停滞不前。在十三五规划最后的下一阶段，房产税再次成为未来五年税制改革的重点项目。
“机构改革将是十三五期间重点项目改革的一个方面。包括引入房地产税改革，改变征收方案和改革。”“十三五”国家可持续发展研究院研究员、中国金融行业协会理事、委员会核心成员经济学家巴曙松说。
早在去年8月底，第十二届全国人民代表大会常务委员会就制定了方案并向社会公布，其中包括房地产等34项专项法律任务。这也意味着房地产法将在一月份进入第一届全国人大的法律计划。
“到目前为止，开征房产税的想法已经基本具体化。在此基础上，相关机构也形成了可行性方案，但明确的征集实施方案有待改变。”10月16日，一位接近房产税制定的市民告诉《中原新闻》记者，目前还没有明确的国际征税标准和何时征收的日期。
再次延迟
“在此之前，房产税的推广并没有如期公布结果，主要是因为几个参与机构无法统一对几个基本征收概念的看法。”据上述知情人士透露，关于明确征收房产税的几方观点的争论非常激烈。
根据该机构对房地产税相关工作的安排，该部和住房和城乡建设部共同负责起草房地产税征收计划。边检部门资产登记中心成立后，房产税征收方案也是指迄今为止在实施资产登记工作中形成的意见。同时，由于房产税的征收需要经过法定程序，第一届全国人大也从后期规划的下一阶段开始介入房产税法的相关工作。
“约会的问题今天很难谈。根据相关机构向有关部门了解到的项目进展情况，资产整合登记制度、合理避税公司、房地产税法的建立原则上通过基础工作预约在2018-2020年完成，但就推广情况而言，此时再推迟2-3年。”上面知情人说。
至于征收思路，据著名记者介绍，总面积单位房产税征收方案已经基本通过。这个基本思路确定后，后续就更容易解决执行层面明确的问题了。
西部某省的税务系统也向记者证实了这一说法。“按照征税标准，按总面积计算门槛比按套数计算容易，也更公平合理。”同时，按总面积计算，“免交”部分的计算也更为清晰，即一个人或中产阶级对于“免交总面积”以内的房屋不必缴纳房产税。
此外，房产税设立后，原有税种也将发生变化。在此之前，中国社会科学院教授倪洛申曾经说过，房产税改革要把原来的和原来的结合起来。这意味着房产税将提高房地产持有项目的税率，并且是以房地产的评估价值为基础的，其他合理的避税公司如农田等暂不包括在内。
“按照现阶段房产税的思路，无论是合并税种还是设定起征点，都要实行分步试行的办法。在合并税的各个方面，后期还是要改空的，简单征收从小规模开始，或者从运营管理中生产性开发者的征收开始，重新试点。在面向住宅区的房产税征收中，试点后也将逐步远离少数城市。”上面提到的一个西部省份的税制之外的人指出。
但据业内研究，在房产税征收后期，即使扩大房产税征收范围，增加税收征收，对房地产消费市场的负面影响仍然有限。
据行业调研，此前住房和城乡建设部等相关机构曾测算过房产税对消费市场的负面影响，并设定房地产具体涨价幅度为10%-15%作为可接受范围。在此基础上，如果买卖节目时有必要减少收入，那么对于一个人的私房的商业价值来说，价格差不大。
“在中华民族迄今采用的制度中，与住房相关的税种较少，房地产的税率相对较重。因此，房地产税改革的总体要求是整体税率水平不变，这对房地产税的全面发展不利。”司法部金融自然科学研究中心原副主任康佳指出。
当地的试点电力系统严重不足
“从地方中央政府的情况来看，房产税的生产成本相对较低，但利润并不大，这是以前从成都和天津征收的
房产税
从视觉效果上可以看出，地方中央对提留税的征收质量不高。”上面提到的一个西部省份的税制之外的人指出。
此前，华远地产前副董事长赵紫阳公开表示，试点
房产税
天津成都都没有受益，成都甚至有负债的嫌疑。
中国社会科学院城乡建设与经济发展副教授、原住房和城乡建设部政策研究所副所长陈淮也公开判断，成都、天津的房产税试点基本可以判定为失败，主要原因是房产税试点没有显著抑制中国和香港的房价，难以降低地方中央政府对农地租赁的依赖。
为此，当房地产税被纳入体制改革时，地方中央政府表现出严重的动力不足。
在此之前，司法部曾要求地方政府因地制宜提交房产税包容性意见，但只有湖北、湖南等省提交试点方案，其他多数地方“犹豫不决”。
此外，边防部门推行的资产登记制度仍被视为“为开征房产税铺平道路”的开创性政策，这项工作在凌空的实施中至今遇到了无法推广的障碍。
独立经济学家吴思杰指出，房地产税改革的方向是降低房地产建设项目和买卖项目的税收，增加项目保留率，促进设施税收清算。这次税制改革涉及面很广，只能逐步推进。与此同时，中央政府也需要在一定程度上纠正这一价值，因为房产税在降低房价方面已经被“妖魔化”。
此外，在目前以“稳定住房消费者”为重点的房价调整主题下，房产税似乎也过时了。
“房产税不是两年就能交的空”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产消费市场在经历了一年的变化后，最近相对稳定，整体经济水平仍需要房地产企业的主导作用，因此合理避税公司不可能在短期内引入相关制度变革。
此外，房产税涉及整个农业土地税。如果征收房产税，合理避税的公司可能要改变很多土地转让的国际票价标准。农地出让金作为地方中央政府的主要财政可能性，一般占地方税收的1/3，有的地方甚至达到一半以上。如果把耕地转让费纳入房产税，分期缴纳，往往会触及当地的个人利益。
